Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
И вновь о микродолях.
26 февраля 2018
16 896
11

Случилось получить в продажу комнату расположенную в бывшем общежитии коридорного типа.Скажу честно не приди продавцы от хороших друзей и браться бы не стала,уж больно геморойно теперь связываться с таким счастьем. Сбер категорически перестал принимать уведомления оправленные нотариусом,но не полученные собственником.А где найти всех сособственников если 44 комнаты.Мало того ,что по деньгам у самого скромного нотариуса начинается стоимость от 50000 руб, так ещё и основной банк выдающий ипотеку на доли просто своим решением перестал брать уведомления .Менеджер Сбера курирующий наше агентство на вопрос,что делать присоветовал дарение микродоли. Совет сам по себе хорош, только где располагается нотариус который в настоящий момент совершит такую сделку забыли указать.Обзвонила всех с кем плотно работала в последнее время - вежливый отказ.А потенциальные покупатели как раз все с желанием купить с привлечением заемных средств.Ещё кредитует Дельта,но там первоначальный взнос 30 % и срок уведомления строго не более 3х месяцев.А как выходите из данного положения Вы ?По факту получился не блог а вопрос,просто не хочется обсуждать с анонимами такую тему.

Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
17 марта 2018, 12:53
Там практически нет проживающих собственников . Народ активно сдает , а в силу того что и так сойдет , думаю организовать будет крайне сложно.
Ответить
142/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 марта 2018, 10:02
Может их организовать? Я изучала вопрос о разделе.Можно заказывать один проект на все этажи.По стоимости - около 150 тыс. У меня есть подобный объект на Говорова. Там 22 комнаты в квартире,но тоже легко разбивается на три и у них есть прецедент- в квартиру включены эвакуационные пути.Можно делить через суд.
Ответить
311/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 марта 2018, 20:22
Московский район , Севостьянова 12 , бывшее общежитие Метростроя. Там умники не мудрствуя лукаво превратили в отдельную квартиру целый этаж. Хотя они замечательно разделены надвое. 22 конечно так же не сахар , но всяко не 44.
Ответить
225/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 марта 2018, 15:02
Это где у вас такое счастье?
Ответить
29/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 марта 2018, 13:45
Спасибо Галина , у нас 44 сособственника , и смотрят сплошь ипотечники.
Ответить
71/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 марта 2018, 11:45
Наташа,дарение как раз делают. А вот микродолю в пользу третьего лица многие проводить отказываются. Месяц назад сопровождала сделку подобного рода. Большинство нотариусов ссылаются на то,что нотариальная палата не рекомендует удостоверять сделки в пользу третьего лица так как третье лицо не сособственник. Однако на Достоевского 23 нам все удостоверили. И не надо было собирать отказы от 19 соседей.На наше счастье нашелся покупатель без ипотеки.
Да, еще на заметку. Если собственность получена давно,то можно микродолю переоформлять в ППФ задним числом. Тоже все регистрируется... Писать что расчеты не произведены ,брать залог у ипотечника и потом продавать ему уже как сособственнику без проблем.
Ответить
723/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
Самолет плюс
7 марта 2019, 02:03
Галина, мне и дарение и КП микродоли отказались проводить, объяснив тем ,что по нормам проживания не менее 9м2. предполагается. То есть при желании, сделку легко оспорить.
Пошла по пути написания отказов в ППФ.
216/50 000
Частный маклер
28 февраля 2018, 13:11
Именно нотариус к которым сделано большое количество сделок предложила этот вариант,категорически отвергнув дарение микродоли. Причем утверждала что в Питере уже ни кто не сделает дарение.А вот Михаил написал про Орлову - позвонила ей и была приятно удивлена.Сказали пожалуйста.
Ответить
278/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 февраля 2018, 18:26
Сегодня нашли ещё один способ решения.Договор купли-продажи микродоли в пользу третьего лица.Одного лояльного сособственника в такой толпе найти проще.
Ответить
151/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
28 февраля 2018, 13:08
Наталья, а нотариус на такой вариант согласится? Ведь все равно обе сделки нотариальные...
90/50 000
Частный маклер
26 февраля 2018, 16:52
Наталья здравствуйте, нотариус Орлова на Садовой проводила ранее дарение+дкп. Отправлял недавно коллегу к ней и вроде без проблем заверила она.
Ответить
143/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости