Про залоги: если вы не возвращаете залоговые деньги арендатору, в случае его непредвиденного переезда, то тогда почему в случае когда арендатора "непредвиденно" выселяют, ему никто и ничего не компенсирует и не оплачивает!? Как минимум предстоящие "услуги/комиссию" риэлтора (что обычно составляет порядка 50-100% от суммы новой аренды) , деньги на переезд, неудобства и моральный ущерб!? Или вы считаете что арендодатель это человек, а арендатор это бесправный скот?

Моделируем ситуацию: вы арендовали жилплощадь, перевезли свои вещи. Из них особо ценное: драгоценности, украшения, дорогая техника и важные документы. Затем, по работе или на отдых, уехали на длительный срок. В Ваше отсутствие владелец квартиры Вам не смог дозвониться (Вы были вне зоны покрытия сети) и решил наведаться. Потом у Вас пропадают вещи из арендованого помещения. Каким образом их вернуть и кто вообще будет этим заниматься!? Собственник аренды присвоит себе золотишко, Макбук Про, паспорт или ПТС от авто. Сдаст часть в ломбард, часть на дачу себе вывезет, к бабушке. И кого и где мне потом искать?) Объясните мне пожалуйста, господа хорошие!?

Сдаю квартиру более 10 лет.
В договор заложен пункт:
Арендатор обязуется вносить предоплату за следующий месяц (квартал) проживания за 10 дней до следующего периода, т.е.,например, 20 числа, если аренда исчисляется 1-м числом. Арендаторам объясняю, сто если оплата не производится вовремя,- это мне сигнал, о том, что они не намерены проживать дальше. Как правило дату оговариваем сразу, под зарплату, и тогда проблем нет .
Этот пункт забит в "Обязанности сторон", и далее," если арендатор не выполняет своих обязательств, договор расторгается в одностороннем порядке.Т.е если он не заплатил предоплату за следующий период, договор расторгается. У меня с этим проблем никогда не было, иногда даже раньше оплачивали. Ну, если просят подождать( разово) с оплатой, иду на встречу, никогда не подводили.
Второй ключ никому не даю, тоже проблем не было.
Залог за преждевременный съезд не возвращаю,-это тоже в договоре.
Но у меня также есть пункт, что по желанию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно,но не ранее чем через....3(4) месяца,например- разные могут случиться обстоятельства у обоих сторон, при этом известив другую сторону за 20 дней до прекращении аренды.
Договариваться всегда нужно на берегу,подписывая договор,чтобы устраивал обоих.
Правда квартирантов выбираю так, чтобы соседи не жаловались, у меня свой критерий подбора.

Какмногобукв. Профессионалы, ау!!! При сдаче берется оплата за последний месяц или залог. В договоре прописывается условие с указанием точных сроков выселения в случае неуплаты. И всё, в чём пробле а, я не понимаю. А ключ от второго замка у хозяина должен быть обязательно. Он может потом сам захотеть жить в квартире этой, будет закрывать на два замка для защиты от недобросовестных съёмщиков

Если арендаторы плотно засядут в квартире, то запасной ключ не поможет. Слушайте, был случай у меня. Приехали смотреть дом. Предыдущие наниматели окопались внутри, платить не хотели и из дома не выходили. Хозяин обещал всё уладить. Дверь была забаррикадирована, но мы вошли через другой вход. В результате сумасшедшая арендаторша набросилась на меня с кулаками и погналась за мной, повалила меня в колючую елку, вырвала сумку и вытряхнула всё из нее на траву. При чем народу нас было человек 5, но пострадала только я, остальные были крупнее по комплекции. Потом хозяин утрясал инцидент с полицией. Мы торопились смотреть другие дома.

Почему-то все забыли элементарную вещь: если в этот замок в обратной стороны двери вставить ключ подобный(даже не подходящий к этому замку), то шанс снаружи вставить ключ равен нулю)))
Смешно, но этим многие могут воспользоваться)))

А мне уведомления не приходили. Спасибо всем за ответы. За меня все сказали.

Вообще то, такие блоги читают и учатся не только наймодатели, но и наниматели. Осторожность надо соблюдать.

По большому счету, все договора аренды рассчитаны на добропорядочных граждан. Кто-то писал, что можно вскрыть замок за 3 коп, на самом деле это стоит от 4 - 5 тыс. ( в Москве справки наводила). Нормальные мастера без присутствия полиции на это не пойдут, а других найти не так уж просто, не имея связи с уголовным миром. Мне думается, иметь СВОЙ ключ не плохо, может помочь взять на испуг, попытаться можно хотя бы. Если такого ключа нет, то можно поменять личинку на средства из депозита. Опять же, запугивать арендатора можно при условии оплаты налога с аренды и/или при соблюдении некоторых страховочных мер.

В этом нет никакого смысла. В случае возникновения задолженности и запирания двери на замок, от которого нет ключа у арендатора, это приведет к усугублению конфликта. Замок может быть вскрыт, а квартире нанесён ущерб несоизмеримый с суммой задолженности. Всё нужно пытаться решить путём мирных переговоров. Если одну из сторон или обе стороны что-то не устраивает, то всегда можно расторгнуть договор, произведя взаиморасчеты, согласно букве договора. И надо обязательно зафиксировать это в письменном виде. Всем удачных сделок с порядочными людьми без психологических и материальных проблем!