Приходилось быть и Продавцом и Покупателем недвижимости и вот как то закралось у меня много вопросов к господа риелторам.
1) Рассмотрим ситуацию, когда ты Продавец. Будем исходить из того что я продавец добропорядочный. В квартире живу давно, документы у меня в порядке и никаких обременений у меня нет. Соответственно все что мне нужно это добропорядочный Покупатель.
Надо понимать, продавцы люди жадные и огромный процент пытается продать сам.
Благо сейчас пользоваться все отлично умеют интернетом. Также как и выкладывать объявления.
Просмотреть цены в районе и по квартирам "как у тебя" тоже сложности не составляет.
И оценить стоимость собственной квартиры мало маля грамотный человек в состоянии сам.
И тут начинается самое интересное, выкладывает Продавец объявление и тебя начинают атаковать. Всё верно. Покупателей там процента 2. А остальные риелторы.
Причем они не Покупателей тебе предлагают. Они предлагают тебе услуги по его поиску. Рассказывая что мол сами вы его не найдёте и вас все обманут. И что мол они "собственноножно будут бегать по городу и искать вам Покупателя"
А по факту все сводится к тому, что риелтор размещает объявление на тех же ресурсах что и вы. Ну может продвижение ещё проведёт что тоже сделать может практически каждый.
И ждёт звонка от Покупателя. Потом звонит Вам и сводит вас с Покупателем.
Многие на данном этапе посылают риелтора. Но тот приставучий. И что делает риелтор. Минимум просто вносит вас в свою базу.(от чего в целом никто не против). А вот большинство размещают ваше же обьявление либо на тех же сайтах что и вы. Либо где-то на менее раскрученных ресурсах. С которых выхлопа меньше. Но он есть.
И в таком варианте вы можете наблюдать обьявление на свою недвижимость в задвоенном (затроенном) виде. Но уже не с вашим телефоном. А телефоном риелтора.
И мимо вас начнут ходить Покупатели. Ибо тут какое объявление увидят первым.
И все бы ничего. Вроде это здорово что ваш дом ещё больше рекламируется.
НО.
1) Покупатель придёт непосредственно к риелтору. И риелтор не имея гарантий денег от вас будет тащить эти деньги с Покупателя.
Бесплатно он работать не будет. И тут если повёлся Покупатель то без риелтора он ваш дом не купит. Ибо ему это запретит договор
2) Риелтор приведёт Покупателя и будет тянуть деньги с Продавца. "Я же тебе купца привел". И если у него есть договор с Покупателем, то пока ты не договоришься с Риелтором фиг сделка состоится.
Уважаемые риелторы, вы можете сказать что вы так не работаете.
Но в рамках нескольких городов, выступая как Продавец именно с такой вашей работой я сталкивалась.
Цель не свести Покупателя и Продавца. Цель заработать больше бабла.
2) А теперь я добропорядочный Покупатель. Также неплохо читающий объявления и выбирающий себе квартиру именно по этому объявлению. И что вы думаете. Кому я позвоню? Совершенно верно риелтору.
И что риелтор?
Предложит мне заключить договор как Покупателю. На поиск квартиры.
Я хочу посмотреть конкретную квартиру, но я этого сделать не могу? А почему собственно?
И такого валом. И далеко не все Продавцы об этом знают. Квартиры под риелторами. Связь напрямую с Продавцом Покупатель без договора получить не может.
Да банально чтобы посмотреть все интересующие меня объекты надо перезаключать договоры со всеми риелторами города.
Выберите говорят риелтора он вам поможет. А где гарантия? Вот захочу я посмотреть квартиру другого агентства и с удивлением узнаю что эта квартира либо дороже чем в инете (комиссию с меня хотят снять оба агентства), либо я её увижу только заключив договор с данным агентством.
Вот и думайте насколько риелторы помогают купить-продать жилье или наоборот мешают.
Добропорядочно они работают или нет.
Я не против риелторов в целом.
Я не против заплатить им за работу.
Но их деятельность не должна препятствовать Покупателю в покупке конкретного жилья и Продавцу в продаже жилья конкретному Покупателю.
Не забываем речь о добропорядочных Покупателе и Продавце.
Хотелось бы услышать мнение риелторов?
Вы работаете Добропорядочно?
И что важно как эта добропорядочностб прописана в ваших договорах?
