Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Акт приёма-передачи квартиры при аренде
ID: 89368570
22 апреля 2022
Вся Россия
5 830
10

Здравствуйте, я сняла квартиру. При заключении договора не был подписан акт приёма-передачи, но ключи были переданы. Можно ли подписать его позже дополнительно, уже непосредственно при заезде, и каким числом в таком случае датировать? Нужно ли указывать причину? И как в таком случае вписать факт наличия дополнительного акта в подписанный договор? Спасибо

Автор
Теги
10
ID: 89368570
арендадоговор аренды
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
18 872 554 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
22 апреля 2022, 06:23
Лучший совет
Здравствуйте. При заключения договора найма , составляется акт приема-передачи, это можно оформить отдельным документом. Дату можно указать , когда вы получили ключи. Ведь Вы можете заехать в любой день, можете вообще не проживать, это как угодно. Но раз ключи получили, значит вы уже используете квартиру и должны производить оплату в соответствии с условиями договора.
8
0
370/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
25 апреля 2022, 12:55
Составьте акт и подпишите задней датой.
Также желательно прописать в нем все имущество, которое передается вместе с квартирой.
0
0
132/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
25 апреля 2022, 07:25
У многих в договоре есть фраза "Договор является актом приема-передачи"
0
0
72/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
23 апреля 2022, 21:31
ID: 89368570, добрый день! Акт не то что лучше, а исключительно правильно подписывать в день передачи ключей! Заселиться Вы можете одномоментно или через какой-либо промежуток времени, но с момента передачи ключей несёте ответственность за содержание имущества (крайние случаи - пожар, кража, затопление, утечка газа и тд), раз ключи у Вас , все риски ложатся на Вас- это в соответствии со ст.556 ГК РФ. Поэтому акт к дню подписанию договора никакого отношения не имеет, а вот к передаче ключей- самое непосредственное.
0
0
519/50 000
0/50 000
ID: 89368570
Автор
23 апреля 2022, 11:36
Но все-таки акт лучше подписывать днём заключения самого договора и передачи ключей или днём заселения, если все в квартире нормально?
0
0
134/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
23 апреля 2022, 02:18
Соглашусь с коллегами, что акт приема-передачи подписывается вместе с договором, но если вы к примеру 22 числа оплатили, а 30 заезжаете, возможно можно его отсрочить, только не пойму зачкм, если честно
1
0
201/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
22 апреля 2022, 20:25
Если в договоре не указано, что он является одновременно актом приёма передачи квартиры, то составляется отдельный документ. Акт приёма передачи нужно подписать, хоть и позже.
5
0
176/50 000
0/50 000
ID: 89368570
Автор
22 апреля 2022, 15:11
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
22 апреля 2022, 10:24
Здравствуйте. Не совсем правильно все сделано, конечно. Если вам передали ключи и фактически возможность владеть и пользоваться квартирой, в этот момент и нужно было подписывать передаточный акт с указанием перечня имущества, состояния внутренней отделки, недостатков, показаний приборов учёта и т.д. Но теперь, по большому счету, собственник не менее вашего заинтересован в подписании такого документа. Потому что до момента передачи имущества риск случайной гибели несёт собственник, если иное не предусмотрено вашим договором найма (думаю, что нет). Мой совет - подписывать акт при въезде по состоянию на момент вселения.
6
0
624/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 апреля 2022, 08:32
подписать можно и при заезде, главное чтобы все было проверено на работоспособность и пригодность к проживанию вами совместно с собственником. датировать можно датой подписания (опять же, если все работает и нет никаких проблем). в договоре найма упоминание апп не является обязательным. сделайте сноску в самом апп что он является неотъемлемой частью договора.
вообще, тут надо понимать о каком городе и о какой квартире/сумме идет речь.
большинство наймодателей имеют добрую волю и сами очень надеются что их наниматель будет адекватным человеком. если бы стояла цель вас кинуть, подписав договор и апп отдельно (чтобы списать на вас какие-то поломки или проблемы в квартире, например) - вы бы это уже увидели. ну или увидите на подписании апп.
к тому же подавляющее большинство собственников по-прежнему сдают неофициально, мимо налоговой. так что особо не заморачивайтесь совсем уж казуистическими тонкостями. просто грамотно составьте этот акт, включив туда всего по максимуму. и смотрите на поведение наймодателя.
8
0
1 036/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы