Поиск по журналу

Москва и МО

Альтернатива через аккредитив с ипотекой

Иван

Роман Романов

17 декабря 2020

Вся Россия

8 370

Добрый день.

Я начальный покупатель в цепочке альтернативы. Не очень понимаю как происходит сделка. Риелтор есть, но хочется разобраться глубже.

1 человек - я покупатель квартиры А

2 человек - продавец квартиры А и покупатель квартиры Б.

3 человек - конечный продавец квартиры Б.

Я покупаю квартиру А с ипотекой. Квартира А дороже квартиры Б. Как происходит оформление аккредитива? Свою сделку хочу проводить еще через нотариуса.

Я открываю два аккредитива? В один идет цена квартиры Б, во второй сдача с квартиры А? Условия раскрытия - два зарегистрированных договора? У меня основная часть средств лежит в сбере на счете.

Как я могу купить квартиру, когда деньги в белую уходят третьему лицу?

Сбер такое пропустит при условии его ипотеки?

Какое у меня останется подтверждения расчетов? Получать с квартиры А расписку "деньги получены в счет оплаты квартиры Б по аккредитиву №##"?

Авторы

Теги

Иван

Роман Романов

ипотека нотариус покупка квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

17 декабря 2020, 11:07

Лучший совет

Сбер такое пропустит.
Подтверждение- расписка вашего продавца на всю сумму и правильно назначение платежа в аккредитивах.
Условия раскрытия аккредитивов должны быть одинаковые, если нет доп условий по вашей покупке
Все эти нюансы должен знать ваш риелтор и вам всё подробно рассказать

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

17 декабря 2020, 11:17

Что говорит по этому поводу ваш риелтор? Давайте его проверим:)

63/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 декабря 2020, 15:00

Я исхожу из того что, чем проще дкп, тем больше шансов, что он без проблем пройдет регистрацию в Росреестре. "Нагружать" регистратора хитросплетениями расчетов по альтернативной сделке - опасаюсь. Поэтому, выношу в допсолгашение.

По нот сделке - согласен. Нужно делать все в основном. Но такие сделки большая редкость, когда обязательного нотариата нет, а одно из звеньев цепочки настаивает на нотариате.

Я хотел узнать, есть ли подводные камни, если взаиморасчеты вынести в допсоглашениие по обычной сделке. Вы написали - "категорично". Подумал, что я могу упустить что-то важное.

606/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 декабря 2020, 14:01

Евгений, а смысл делать то, что можно отразить в основном. + форма доп. соглашения к основному договору заключаемому в нот.форме.

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 декабря 2020, 13:17

Даниил, а какие могут быть сложности с вынесением условий взаиморасчётов в доп соглашение?

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 декабря 2020, 12:40

Добрый день. Конечно Сбер такое пропустит, это же обычная альтернативная сделка, таких через одну. Лично я категорично против всяких доп.соглашений, весь порядок взаиморасчетов, в т.ч. и по альтернативе, правильнее отразить в договоре купли-продажи.
Копируйте на здоровье: "- сумма в размере ХХХХХ (ХХХХХ) рублей Покупатель по просьбе Продавца в соответствии со ст. 311 ГК РФ будет оплачена Покупателем (ФИО) Иванову Ивану Ивановичу, в счет задолженности Продавца перед Ивановым Иваном Ивановичем по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. ХХХХХ, ул. ХХХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ посредством безотзывного покрытого аккредитива (далее аккредитив).".

665/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 декабря 2020, 11:12

Добрый день!

Вы все верно понимаете. Нижнему звену уходит сумма по его договору, а среднему - "сдача". Описание взаиморасчетов лучше выносить в отдельное Соглашение о взаиморасчетах, чтобы не загружать ими дкп.

Условия раскрытия - регистрация права по двум договорам. Сбер пропустит. У вас останутся заявления об открытии акредитивов с отметками банка об исполнении. Плюс обязательно взять расписку от продавца квартиры А.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван

Автор

Роман Романов

17 декабря 2020, 11:17

Условия расчетов в ДКП вообще пока не вносили. Просто "аккредитив сбербанка...и тд".
Вы хотите сказать, что лучше сделать некое ДС к ДКП, где мы распишем все условия расчетов? оно же не регистрируется?

206/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 декабря 2020, 11:27

Конечно. Схему расчетов нужно либо прописывать в договоре, либо в допсоглашении. Сдавать на регистрацию не нужно.

113/50 000