- нет постоянной регистрации;
- коммуналка выше процентов на 30%;
- ежегодный налог до 2% от кадастровой стоимости ( в зависимости от назначения здания);
- может быть налог на участок, на котором стоит здание;
- не работает "Закон о тишине";
- не сможете оформить налоговый вычет с покупки, потому что это нежилое помещение;;
- "безналоговый период" для продажи составляет 5 лет с момента регистрации права

Большое спасибо за ответы!

Добрый день. 1. Апартаменты это красивое название НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. таким образом используя данный маркетинговых ход под видом ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ пытаются "впарить" именно "впарить" доверчивому покупателю данный товар.
Разница между жилым и нежилым помещением описана выше.
Дешевизна выйдет дороже через пару лет в виде налогов, оплаты коммунальных платежей, обслуживания здания и прочих дополнительных расходах, которые отсутствуют при владении жилым помещением в многоквартирном доме.

В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства.Для собственников апартаментов стоимость коммунальных услуг может быть выше.Налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру.К собственникам апартаментов неприменимо правило "единственное жилье" в случае каких- либо судебных разбирательств.

Статус апартаментов - нежилое помещение и этим всё сказано. Проживать семьёй с детьми в нежилом помещении очень сомнительное решение по своей сути.

я бы добавила про отсутствие новой соц.инфраструктуры (застройщик не будет строить дет.сад и поликлинику при жк). также про скорость реагирования ком.служб при авариях, протечках или отсутствии отопления в «нежилом» помещении.

от возможности покупки апартаментов в своё время отказалась из-за ежегодной суммы налога порядка 80 тыс рублей при кадастровой цене помещения 4 млн рублей, это если сразу умножить базу на 2%

Буквально на днях делал пост в телеге по апартам.

Апартаменты имеют размытый юридический статус и могут “порадовать” такими сюрпризами:

- в случае аренды земельного участка под зданием, город имеет право требовать ежемесячную плату у собственника, об этом застройщик, конечно, забудет предупредить;

- повышенные коммунальные платежи без льгот, монополизация доп. услуг с постоянным ростом цен (интернет, кабельное ТВ и т.д.);

- высокий ежегодный налог на имущество (до 2% кадастровой стоимости). Нельзя получить налоговый вычет при покупке, вычет по процентам ипотеки. Нельзя сдать в качестве самозанятого;

- нет начислений за кап. ремонт здания. Пока объект “свежий”, это никого не волнует, но с годами необходимость капитального ремонта станет очевидной. Собственники готовы будут разом “скинуться”?

- нельзя сменить УК собранием жильцов. В апартаментах управляющую компанию выбирает мажоритарный собственник – тот, кому принадлежит большая часть помещений (девелопер/застройщик, либо иное юр. лицо);

- зачастую апартаменты приобретают для посуточной аренды. Это постоянная смена жильцов, шум и т.д., при условии, что законы о тишине в апартаментах не действуют, комфорт проживания снижается;

- многие относят свободную планировку апартаментов к плюсам. Однако, не стоит забывать, что и соседи никак не ограничены в своей фантазии. Поэтому над вашей кухней может расположиться чей-то санузел;

- качество строительства. Для жилья действуют строительные нормы. Застройщики стараются их соблюдать. В апартаментах их отсутствие – соблазн сэкономить. Как это отразится на толщине стен, внутридомовых коммуникациях, размере и количестве окон и т.д.? Думаю, ответ очевиден.

Несмотря на все перечисленные минусы, хорошие проекты на рынке апартаментов редко, но все-же встречаются!

Добрый день.
Вот, почитайте: https://www.cian.ru/blogs-apartamenty-pljusy-i-minusy-328665/

апартаменты - это не формат помещения (они могут быть хоть 10-комнатными, хоть двухэтажными), а его законодательно закрепленный параметр. по законодательству апартаменты являются нежилым помещением. чем они отличаются от квартиры, которая является жилым помещением- вы можете легко найти в любом поисковике, написав соответствующий запрос.
если совсем коротко - в апартах нельзя оформить прописку (постоянную регистрацию), в апартах выше налог, выше стоимость услуг жкх, ниже требования к строительству и к содержанию помещений. формально они нежилые, и этим все сказано. поэтому и цена ниже.

ps подробно можете почитать тут: https://www.cian.ru/stati-chem-otlichajutsja-apartamenty-ot-kvartiry-i-chto-predpochest-320928/