Здравствуйте. А в чём Вы видите риск в данном случае??? Ваших рисков нет тут...... это Покупатель рискнул им внести средства.

Здесь дело не в том, что агентство именуется в Соглашении об авансе как "продавец". А в том, что у агентства нет полномочий для принятия аванса за продаваемую недвижимость.

Риски:
- риск невозврата аванса агентством покупателю
- риск продавца получить не всю сумму за недвижимость (в случае выхода на сделку)
- условия сделки оговариваются с покупателем без вашего участия, что может привести к недопониманию.

Друзья, я почти уверен, что там стандартный авансовый договор с нормальными формулировками, просто от одного слова "Продавец" автора вопроса захлебнула паника и не более того. У нас в работе есть образец подобного договора, наряду с многочисленными версиями на разные случаи жизни: "ООО «рога и копыта», в лице ФИО, действующего на основании доверенности (или Устава), представляющей интерес собственника жилого помещения (далее – ПРОДАВЕЦ) именуемое в дальнейшем АГЕНТСТВО, с одной стороны и Yana Love с другой стороны" и так далее. Автор, прочитайте внимательно договор аванса, агентство не станет отправлять Вам скан подписанного договора, если у них нехорошие мысли на Ваш счёт, это не логично. Другой вопрос, что не стоит затягивать подписание договора на оказание услуг, ибо на данный момент они действуют на честном слове, что не самый лучший сценарий, но возможный на практике. В конце концов за взятые у покупателя деньги они отвечают сами и если Ваше сотрудничество не состоится, то им придётся вернуть аванс и это не Ваша головная боль. Работайте дальше с людьми, но если элемент доверия на таком уровне, что не сказано в упрёк, ибо бывает такое, когда исполнитель не по рекомендации, тогда найдите независимого сопровождающего и будете обеспечены двойной защитой при отчуждении имущества.

Добрый вечер. Для более точного ответа, вы можете подкрепить текст авансового соглашения, так будут понятны формулировки и ошибки со стороны агентства. Если опираться на ваши слова, то ваших рисков в данной ситуации действительно нет. Можете скрыть персональные данные и скопировать сюда текст соглашения?

Здравствуйте, в данной ситуации только риски покупателя, авансовое соглашение составлено некорректно. Даже если бы вы заключили договор с агентством, формулировка, что они являются продавцом не должна фигурировать - "представитель продавца", "агент" и прочее, при этом документально должна прослеживаться взаимосвязь вас и этого агентства (подписанный договор с указанной возможностью принятия аванса, либо нотариальная доверенность).

Риски для вас лишь косвенные в том, что когда покупатель поймет, на основании чего он внес деньги, может сформироваться негативное отношение и недоверие не только к агентству, но и к вам.

Рискует покупатель. Осмелюсь предположить, что и документов на квартиру агентством на авансе представлено не было. То, что написано "Продавец" не имеет в данном контексте значения "Собственник,продающий квартиру", так называют в соглашении об авансе сторону, принявшую этот аванс. Но обычно это или собственник квартиры, или представитель по доверенности. В Вашем случае агентство поленилось(не захотело) принимать аванс как положено, или покупатель предпочел такую форму договора. Вы ничем не рискуете, не беспокойтесь.

вы имеете в виду риск что компания посчитает этот аванс вне основной суммы и вы недополучите 20 тысяч? маловероятно. хотя попробовать они могут, конечно.
но вообще, конечно, странная история со всех сторон. вы аванс взять отказались (почему?). контора за вас принимает решение и реализует его (зачем работать с ТАКОЙ конторой?). покупатель вносит деньги под откровенно несуразную бумажку (насколько он вообще отдает отчет своим действиям?)
или с вашей стороны действует безвести пропавший https://www.cian.ru/forum-rieltorov-sdelki-kupli-prodazhi-325042/ а продаете вы эту квартиру https://www.cian.ru/forum-rieltorov-ddu-i-risk-323940/ ? )))

Добрый день. Это что за агентство, которое без договора с продавцом на услуги занимается продажей и принимает авансы? Нет, это возможно, конечно, но подразумевает высокую степень доверия между исполнителем и заказчиком, а это явно не описанный случай. Пока для вас ничего страшного не произошло, вы ничего не подписывали и никаких средств не принимали. Но все-таки крайне желательно узаконить свои отношения с агенством, заключив соответсвующий договор. Согласно этому договору и будет действовать агент в ваших интересах. А пока это иначе как самодеятельность сложно назвать. Покупатель тоже, видимо, без своего агента, вносит аванс непонятно кому и на каком основании, не видя оригиналов документов, но это уже его трудности, безусловно.

Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что рисков для вас пока никаких нет, потому что у вас нет договорных отношений с АН

Добрый день.
А договор на услуги у Вас есть? Возможно там прописана возможность принятия аванса.
Вопрос рисков зависит от характера Ваших взаимоотношений с этой организацией, от объективности их действий в интересах продавца. Если договорных отношений нет, то и оценивать степень риска неуместно. Она не предсказуема, поскольку мы понятия не имеем о Вашем уровне компетенции в вопросах-купли-продажи недвижимости. Если своего риэлтора нет, то самое время его найти. Некоторые из нас предоставляют услуги по сопровождению сделок. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/