Добрый день! При безвозмездной уступке права требования, основанием права собственности будет не дарение имущества, а уступка права требования, акт передачи, ДДУ и т. д. Соответственно, концепция ТРЁХ лет по дарению в данном случае работать НЕ будет, сработает только положение о единственном жилье. Получается, что ПЯТЬ лет, если зарегистрированное право на жильё не единственное и ТРИ года по единственному жилью.
Уважаемый, к сожалению, при продаже ранее минимального срока, даже не сможете применить расходы при приобретении по ДДУ, по той же причине, ибо нет расходов дарителя в виду отсутствия договора дарения.

Арман, ну дальше же в статье 217.1 НК РФ...
"В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.".
Что есть момент "оплаты прав требования в соответствии с таким (договором уступки) прав требования"? У договора безвозмездной уступки есть цена. Это ноль - безвозмездность.
Твои доводы о привязке к оплате по ДДУ полностью противоречат тому, что написано в ст. 217.1

Опять таки спорный вопрос, и в нем я согласен с Даниилом: "Есть четко обозначенное основание приобретения права - договор уступки. Налогоплательщиком по данной ситуации возникает текущий правообладатель, поскольку права приобретены им на основании документа обозначенного в законе. Никакой привязки к предыдущему правообладателю тут быть не может."

Друзья, то, что это НЕ дарение - это понятно и в первом моём комментарии об этом зафиксировано более чем. С подачи Даниила у нас ещё одна дата появилась. Это дата заключения договора уступки. После регистрации права у нас будет уже ТРИ юридически значимые даты. Так какую из трёх считать датой с которой стартует срок владения для целей налогообложения? По-прежнему придерживаюсь, что с ни одной из них! Только с даты полной оплаты по ДДУ, ибо уступка - это логическое продолжение договора долевого участия, все права уступлены. Предположим, что по результатам замеров придётся дополнительно доплатить за лишние метры ужу после регистрации договора уступки, то это будет сделано уже автором вопроса и как нам известно, есть письмо Минфина по спорной теме с доплатами за лишние метры. Соответственно, ссылаясь на это письмо Минфина делаю вывод, что сроком исчисления не можем считать дату доплаты, а ведь полная оплата могла бы стать именно эта дата, ещё одна значимая дата с которой многие поспешили считать срок владения до информации с разъяснением Минфина. Извиняюсь за сумбур, но я уже больше пишу для коллег, а они поймут, что имею в виду.

Так, безвозмездная уступка это не дар. Безвозмездность это тоже цена договора, это просто ноль и этот ноль подлежит оплате (образно конечно). Считать дату возникновения права в данном случае следует от даты оплаты, но вот незадача, ее тут нет. Вопрос: что считать датой оплаты?! В нашем примере есть только две юридически значимые даты - это дата регистрации права требования и дата заключения договора. Никаких других дат привязать к ситуации просто невозможно.
Я разделяю позицию Евгения, но без привязки к теме наследства.
Есть четко обозначенное основание приобретения права - договор уступки. Налогоплательщиком по данной ситуации возникает текущий правообладатель, поскольку права приобретены им на основании документа обозначенного в законе. Никакой привязки к предыдущему правообладателю тут быть не может.

Евгений, если так логичнее, тогда у нас возникает конфликт между датой регистрации переуступки и датой регистрации права. Почему логика тянет к одной дате, а не к другой?
Да, ещё очень важный момент. В том письме Минфина есть такое предложение: " с даты смерти наследодателя, НО при полной оплате по ДДУ, а при НЕ полной оплате срок исчисляется при полной оплате ДДУ наследником", то есть не с даты регистрации права или даты смерти наследодателя, а именно с даты ПОЛНОЙ оплаты наследником. Всё упирается в дату полной оплаты, что обусловлено законом. Просто, как я написал выше, невозможно при наследстве применить срок владения с даты полной оплаты при полной оплате того имущества, который он получил только после смерти наследодателя, а при переустке возможно, т.к. стороны при жизни подписывают договор переуступки и он прямо вписывается в закон с полной оплатой по дду, кстати, переуступка могла быть и возмездной, в данном контексте разницы никакой. Если полной оплаты не было до переустки, тогда по той же логиге срок начнёт исчисляться с даты полной оплаты по ДДУ, но уже после регистрации договора переуступки.

Арман, в законе есть прямое указание относительно договора переуступки: " В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования."

Сложность для автора только в том, что по договору переуступки не было оплаты. Мне кажется, логично в данном случае минимальный предельный срок владения считать с даты регистрации договора. Т. к. с этого момента договор начинает свое действие.

Думаю, что у налоговой есть все основания не согласиться с тем, что налогоплательщик будет отсчитывать срок владения с периода, к которому вообще не имел отношения.

Ирина, с даты регистрации чего? Вот по мнению Евгения с даты регистрации договору переуступки. Возникает вопрос на основании каких норм и например, почему тогда не с даты регистрации права? Ведь, в приведённом по наследству примере всё очевидно и логично, что с даты смерти наследодателя. А здесь попробуй угадай с даты регистрации чего? Поэтому и пишу, что с даты полной оплаты по ДДУ, ибо есть хоть какая-то зацепка в законе, прямой словесный оборот, что даёт оптимистическую надежду.

С учетом вводных данных 5 лет с момента регистрации, и 3 года соответственно при условии единственного жилья…

Евгений, на мой взгляд, приводить параллели с наследством не совсем корректно, ибо налогоплательщик в рамках СОБСТВЕННОГО обязательства по налогу не может начинать отсчёт по сроку владения с даты полной оплаты того имущества, которого у него не было на момент ПОЛНОЙ оплаты. Он получил право с даты открытия наследственного дела, а значит Минфин абсолютно прав с ДДУ полученному по наследованию. А в нашей ситуации я привёл прямое упоминание из статьи закона:

"или по другому договору, связанному с долевым строительством"

У автора вопроса договор безвозмездной уступки прав требования по ДДУ, связанный с долевым строительством, по тексту тот самый "другой" договор.