Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Будет ли квартира - студия ликвидной если до метро от неё 20 минут пешком
Анатолий Селиверстов
8 ноября 2023
Вся Россия
3 309
10

Здравствуйте.


Вводные данные: г.Санкт-Петербург, метро Рыбацкое, ЖК "Живи в Рыбацком".

От этого ЖК до метро в среднем 20 минут пешком, проверял сам. Вопрос, если покупать объект для сдачи, и потом для продажи через несколько лет - насколько будет такая студия ликвидная?

Могут подойти
10 комментариев
8 ноября 2023, 12:18
Лучший совет
Здравствуйте!
Вполне ликвидна. Маловероятно, что рынок вторички за несколько лет настолько упадет, что подобное приобретение окажется с отрицательной доходностью.
6
0
167/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 13:03
Спасибо вам за ответ
0
0
20/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 13:03
Спасибо вам за ответ
0
0
20/50 000
Сергей ТСТ
8 ноября 2023, 17:43
Слово ликвидность , это дань традиции .. в Целом Северо Западный регион депрессивный , как бы красиво не выглядит Питер , какие бы там рекорды не рисовали по жилью , спросу , притоку население .. завышение численности население Питера и Ленинградской области факт остается фактом Ваш спрос через десять лет Это количество школьников в регионах донорах , будут ли они приезжать в каком количестве и отток как с Питера так с Северо-Западного ФО ... у нас в стране 72 млн единиц жилья ( без дач , апартов и прочего , что у нас жильем не считается ) на осень 2023 года .. а совершеннолетних граждан 108 млн .. у нас тема- тренд сменился , если раньше стоял вопрос, а хватит всем жилья , сегодня уже вопрос стоит наоборот , а хватит ли жильцов на весь объем жилья .. ну чисто рубли припарковать ничего другого ... любой товар можно продать точнее любое жилье , но иногда надо смотреть на пример Воркуты , когда условием продажи являются убыточность для продавца в виде предоплаты за коммуналку на несколько лет или дорогой интерьер .. вроде не может быть такого .. но увы кроме Воркуты есть еще и Детройт .. был бы Краснодар , Ростов более теплый регион было бы лучше ...
0
0
1 225/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
9 ноября 2023, 03:44
Я так и не увидел ответ на свой вопрос)
0
0
39/50 000
Сергей ТСТ
9 ноября 2023, 11:54
Ответ был , вы не хотели увидеть его , ликвидность будет при любой ситуации , если не подразумевать цену такую же или выше ... если вы в слово ликвидность закладываете понятие равной или выше цены вашей покупки , такое возможно только при обесценивании рубля .. когда сахар и бензин будет стоить по 100 рублей , это вариант продать по той же цене ... а если по 200 рублей то есть шанс продать на пару десятков процентов выше ...
0
0
450/50 000
8 ноября 2023, 13:21
Смотря с чем сравнивать? Обычно ликвидность предполагает сравнение вариантов...

Если по району, то там альтернатив немного, а, если появятся, то наверняка будут стоит дороже.
Также нужно понимать, что ликвидность всегда можно добавить минимальными довложениями.
4
0
278/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 15:02
Получается, неплохой вариант - да?

Да и сравнивать там не с чем, в основном это фонд 70 - 90х.
0
0
105/50 000
8 ноября 2023, 12:20
20 минут, конечно, не 5, но тоже неплохо. На ликвидность, в целом, будут влиять размер студии, планировка, обстановка, и количество этих студий, сдающихся и продающихся в конкретном ЖК.
5
0
187/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
Автор
8 ноября 2023, 13:04
Благодарю
0
0
9/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости