Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
C какми дисконтом должна продаваться квартира при 7 сособственниках?
ID: 79446025
16 сентября 2021
Вся Россия
1 917
6

В квартире (двухкомнатная, площадью около 50 метров) семь сособственников, с новым должно стать восемь.


Шесть сосбственников не появлялись в квартире лет десять, однако задолженности по лицевым счетам нет (все разделено).


Седьмой там живет все эти годы, с ним по вопросам последующего использвания квартиры устное согласие достигнуто.


Какой-либо связи с шестью сособственниками нет уже много лет, о них ничего неизвестно.


Цель - откуп всей квартиры в последующем.


Скажите, пожалуйста, с каким дисконтом должна продаваться доля в этой квартире по сравнению с такой же с одним собственником (потом вычислю стоимость конкретной доли, вычтя дисконт)?


Спасибо!

Авторы
6
ID: 79446025
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 6
19 985 167 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 6
Спартак
11 мин.
ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва
6 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 сентября 2021, 17:59
Лучший совет
С тем, который по Вашему мнению разумен для такой ситуации. Какого-то универсального правила для Вашего вопроса не существует, вопрос решается по договоренности сторон.
6
0
168/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
17 сентября 2021, 17:20
Почему с новым собственником сособственников должно стать 8? Седьмой продает свою долю. Как было 7, так и останется. А по поводу цены- за сколько он готов продать, а вы купить.
1
0
176/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 сентября 2021, 20:17
"с каким дисконтом должна продаваться доля в этой квартире по сравнению с такой же с одним собственником" - о какой продаже (кому) идет речь? если седьмому собственнику - то остальные шесть могут не то что не делать скидос, а запросить даже чуть больше рынка. ну или как минимум арифметическую пропорцию от рыночной цены, без всяких дисконтов. это абсолютно нормальное явление, когда один из собов собирает всю квартиру под себя.
если же речь идет о продаже стороннему лицу на открытом рынке, то с таким карнавалом (7 собов) - думается, не больше 25% от суммы, пропорциональной рыночной стоимости. ну и понятно что 250 статью придется в таком случае обходить
0
0
664/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
16 сентября 2021, 18:53
А какая разница сколько человек подпишут договор? Главное чтобы подписали (вот с этим могут быть проблемы.). Это вообще не повод для дисконта (если нет каких то "отягащений" у кого то из сособственников). ИМХО
0
0
209/50 000
0/50 000
ID: 79446025
Автор
17 сентября 2021, 09:00
Подпишет только один, с остальными потом договариваться. Всей суммы сразу в наличии и нет - в этом смысл для меня 😀.

Уведомления заверим у нотариуса, самих сособственников так просто не найти.
0
0
204/50 000
Алексей Фролов
17 сентября 2021, 12:14
Так не бывает. Максимум сможете купить долю того кто подписывает договор (и договор будет именно на продажу доли). Нельзя законно продать то что тебе не принадлежит. И даже это судя по описанию будет сделать не просто.
0
0
218/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы