Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
ДАРЕНИЕ - 3 года или 5 лет для продажи загородного дома
ID: 52322575
20 мая 2020
Вся Россия
9 169
9

Добрый день.

Купил участок и планирую строить дом. Возможно с дальнейшей продажей.

У меня следующие вопросы:

1)

Так как в собственности уже имеется другой дом, то получается мне нужно владеть участком как минимум 5 лет для того, чтобы продать его без налогов. С другой стороны, если я по договору дарения подарю его ближайшему совершеннолетнему родственнику, который не имеет другой недвижимой собственности, то получается, такой участок можно продать через три года.

Правильно ли я рассуждаю?

2)

Непосредственно по самой процедуре дарения. Подписывается договор дарения, и далее даритель и получатель дара в мфц подают заявку на смену собственника участка. Далее строится дом и оформляется на нового собственника участка и он может быть продан через ТРИ года от даты получения права собственности на дом . Правильно?

3)

Участок покупался в браке и зарегистрирован на меня одного. Для дарения нужно согласие от супруги. Надо ли заверять нотариально ?

Авторы
Теги
9
ID: 52322575
дом
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
13 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 мая 2020, 23:59
Лучший совет
1. Правильно, только не ближайшему родственнику, а близкому! Это разные понятия, если ближайший родственник, например, по принципу удалённости домов проживания, но при этом не являющийся близким родственником, то он заплатит налог за полученный подарок (доход в натуральном виде).
2. Правильно!
3. Нотариальное согласие от супруги нужно!
9
0
349/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2020, 17:51
Сори.... я прозевала то, что у одаряемого это будет единственное жилье.
2
0
71/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 мая 2020, 11:30
Автор в теме и в первой части своего вопроса сделал специальный акцент на единственном жилье, что позволило нам с Вороничем дать тот ответ, который мы дали (минимальный срок для продажи единственного ЖИЛЬЯ без налогов три года).
ID: 52322575, разница в том, что, если участок подарите сейчас, то минимальный срок владения по УЧАСТКУ начнёт свой путь к трём годам уже сражу после перехода права, а счётчик по дому включится после того, как построите и поставите на кадастровый учёт (это первый путь).
Если пойдёте вторым путём, то родственник сможет продать через ТРИ года, если даже к тому моменту у него этот дом с участком уже будет не единственным жильём.
5
0
675/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 мая 2020, 11:46
Ещё раз, родственник должен быть не блиЖний, а блиЗкий по СК РФ!
0
0
65/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 мая 2020, 14:23
После регистрации договора дарения земельного участка с домом на маму - срок владения для продажи этого имущества без налога составит три года, если даже на маму оформлено множество различной недвижимости. Удачи Вам, с уважением.....
0
0
233/50 000
ID: 52322575
Автор
21 мая 2020, 10:28
Уважаемые комментаторы,
Еще один вопрос в связи с вышеуказанной ситуацией:. Есть ли разница между двумя вариантами дарения:
1) Сначала подарить участок ближнему родственнику и с дальнейшим оформлением на него построенного дома и после этого через три года иметь возможность продать дом с участком.
ЛИБО
2) Сначала построить дом, оформить на себя, далее сразу же подарить дом и участок на данного родственника и соответственно также через три года иметь возможность продать эту недвижимость.
На первый взгляд, вроде бы разницы никакой, кроме небольшой лишней беготни по переоформлению договоров на обслуживание эл. сетями, уборка мусора и т.п. в случае выбора второго варианта.
Прошу прокомментировать. Заранее всем спасибо!
0
0
760/50 000
0/50 000
Анна Кирилишина
Частный маклер
21 мая 2020, 10:28
Участок и дом будет продаваться по кадастровой стоимости не менее 70%, минус миллион необлагаемая база при строительстве дома, минус все расходы связанные с домом.Может у вас и не возникнет налога, зачем эти сложности с дарением???
При продаже обязательно согласие супруги.
0
0
279/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
21 мая 2020, 10:23
Я так понял , что можно подарить новостройку, например жене-дочери ипр. и тем самым сократить срок безналоговой продажи до трех лет?
0
0
133/50 000
0/50 000
ID: 52322575
Автор
21 мая 2020, 13:29
ага, только у близкого родственника не должно быть другой недвижимой собственности, иначе , я как понял, нужно опять ждать те самые 5 лет для продажи без налоога
0
0
161/50 000
ID: 52322575
Автор
21 мая 2020, 09:43
Всем спасибо за ответы!
Ирина Владимировна, разъясните пжл почему дом можно продать только через пять лет? Вы исходите из того, что это будет вторым предметом недвижимой собственности у нового владельца, так?
По поводу вашего совета сохранять документы. Строительство будет проводиться своими силами, к тому же расчеты по чекам с нашей налоговой - это долго и муторно. Если бы все это было так просто, то я бы не стал заморачиваться на дарение.
1
0
456/50 000
0/50 000
Александр Круглов
21 мая 2020, 06:17
Можно. Действуйте!
4
0
18/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2020, 02:16
Неправильно! Участок подаренный, да, через три года можно без налогов продать. А дом по Вашей схеме не подаренный получается, а построенный - его только через пять лет родственник сможет без налога продать.
На самом деле продать можно все и от Вашего имени когда угодно. Если сохраните все документы платежные на стройматериалы и строительные услуги, то после продажи сможете при расчете налога уменьшить налоговую базу на сумму расходов по покупке участка и постройке дома.
8
0
479/50 000
0/50 000
Александр Воронич
20 мая 2020, 23:53
Здравствуйте.
1. Да
2. Да
3. Да
7
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы