Поиск по журналу

Москва и МО

Декларация 3-НДФЛ по продаже квартиры по переуступке

Anastasiia Shvaiko

22 марта 2021

Вся Россия

9 169

В 2018 году купила квартиру по ипотеке. Квартира стоила 3 758 504. Ипотека производилась в два транша: первый (1 560 129) — половина от указанной стоимости, пока строится дом; второй - другая половина переводится после того, как дом построился.

Решили продать квартиру в 2020 по переуступке прав собственности, не дожидаясь второго транша. Продали за 4 300 000: покупатель погасил ипотеку первого транша, а вторую половину уже заплатил застройщику.

Какие документы у меня есть: договор долевого участия, договор по ипотеке, платежки, чеки, договор по переуступке прав собственности.

Заполняя декларацию онлайн на сайте lkfl2.nalog.ru наткнулась на проблему:

1. Чтобы отразить имущественный вычет (сумму, которую я потратила на покупку квартиры - 3 758 504) нужно предоставить (кроме дду), свидетельство о гос рег права (у меня его нет, так как не вступала в собственность) и акт приема-передачи (тоже нет, так как продала квартиру в еще строящемся доме).

Так же, есть вопрос, можно ли использовать сумму, выплаченную в качестве процентов по ипотеке, в качестве налогового вычета в моем случае (продажа по переуступке до вступления в право собственности)?

Огромное спасибо.

Авторы

Теги

Anastasiia Shvaiko

ипотека налоговый вычет

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

22 марта 2021, 22:41

Лучший совет

Здесь, риэлторы. Составлением налоговых деклараций занимаются специалисты совершенно другой области знаний. Стоимость помощи в составлении декларации несколько тысяч руб.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Anastasiia Shvaiko

Автор

23 марта 2021, 11:17

а где об этом можно почитать? спасибо.

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

22 марта 2021, 23:45

На основании абзаца второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

23 марта 2021, 08:33

Анастасия, в первом пункте непонятно о каком вычете идёт речь, если хотите заявить имущественный вычет по расходам связанным с приобретением этого имущественного права, тогда без проблем, а если Вы открыли онлайн раздел по имущественному вычету при приобретении имущества, т.е. хотите получить вычет в размере 260 000 рублей, тогда не получится, ибо уступили право не дождавшись подписания акта приёма-передачи с застройщиком. Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действовавшей до 1 января 2014 года, для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении жилья, акт о его передаче ИЛИ документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (иными словами или акт передачи или ЕГРН).

800/50 000