Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дистанционная продажа дома и земельного участка
Анна
21 мая 2020
Вся Россия
10 504
11

Здравствуйте!

Дом и земельный участок, как и покупатель, находятся в маленьком уральском городе. Я - продавец, в Петербурге.

Дом продается с зарегистрированным лицом, а на земельном участке есть самовольные постройки. У покупателя наличка.

В сложившейся неблагоприятной ситуации (вирус) рассматриваю только дистанционную продажу. Покупатель спешит и не хочет ждать пока снимут ограничения, связанные с неблагополучной эпидемиологической обстановкой.

Оформление доверенности исключается, т.к. таких лиц в городе, где расположен объект, у меня просто нет.

Первая мысль была, что можно сдаться в ЦНС от Сбера, но копнув чуть глубже поняла, что открытие счета предполагает визит в отделение двух сторон, т.к. требуются оригиналы документов, втч и паспорта. Также у них есть пункт про наличие зарегистрированных лиц, а дом продается с зарегистрированным лицом.

Посоветуйте инструменты для продажи в текущих условиях или мне проще сразу распрощаться с покупателем?

Авторы
Теги
11
Анна
11 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Если Вы продавец, то Вам нужно подписать договор купли-продажи со своей стороны и направить его покупателю вместе с доверенностью на регистрацию перехода права собственности. Покупатель подаст документы на регистрацию в месте нахождения объекта от своего и Вашего имени. Работают ли там МФЦ или нет - я не знаю. Это нужно выяснять. Если не работают, то нужно искать альтернативные способы подачи на регистрацию. Взаиморасчёты можно провести через аккредитив. Без открытия счетов никак.
3
0
499/50 000
0/50 000
Анна
Автор
21 мая 2020, 00:44
Благодарю за ответ! В теории мы же можем обернуть ситуацию, т.е. подписанный договор и доверенность подписывает и присылает мне покупатель, а я иду регистрировать в МФЦ или делаю это другим способом?
0
0
199/50 000
Нужно выяснить, есть ли возможность в Питере подать на регистрацию перехода права по экстерриториальному признаку. Я уверен, что есть, но лучше Питерские коллеги подскажут.
0
0
172/50 000
ИП Кабанов О. А.
21 мая 2020, 17:10
Мне интересно, кто является зарегистрированным лицом? Какое отношение он имеет к объекту?
0
0
89/50 000
0/50 000
Анна
Автор
21 мая 2020, 18:15
Здравствуйте! Прописан мой родственник, который не выписывается из принципа, хотя имеет другое жилье. Иногда живет в моем доме, иногда у себя.
Это многолетний конфликт, который не вышло урегулировать мирно.
0
0
212/50 000
Частный маклер
21 мая 2020, 14:42
Вам же надо и деньги получить, и сделку как-то зарегистрировать. Причем все это должно происходить под "присмотром" незаинтересованной стороны и у Вас должны быть доказательства, что обязательства покупателя по оплате предмета договора будут исполнены. Кроме того, при подготовке к сделке Вы ориентируетесь на свои познания в этой области. Всё это в совокупности позволяет сделать вывод, что единственный вариант для Вас - это "зеленый" банк. Можно и другие варианты рассмотреть, но каждый из них следует проанализировать на предмет рисков с поправкой на конкретную ситуацию и основываясь на достаточном объёме знаний специфики проведения сделок купли-продажи недвижимости. Делать это в рамках онлайн форума и на бесплатной основе никто не будет.
2
0
746/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
21 мая 2020, 12:41
Ближайший экстерриториальный МФЦ находится в Кронштадте. Предварительная запись примерно на месяц вперед.
Наталья Поселянина! Риски чего отсутствуют? Безмерно рады Вашему появлению на форуме, но он существует не для рекламы себя.
3
0
234/50 000
0/50 000
21 мая 2020, 09:11
Александр, пункт про зарегистрированных можно убрать , у вас же не ипотечная сделка!. можно указать время в течении которого вы снимите с регистрации. это можно сделать через мфц вашего города. самое безопасное, удобное и быстрое это сбер на сегодня. вам понадобятся два их сервиса СБР и СЭР +сбер возьмет за подготовку договора, но лучше покупателю нанять риэлтора на сопровождение сделки, он и договор сделает лучше чем сбер, и согласует для обоих сторон время визита и по пакету документов для сделки проконсультирует. и риски в данном случаи отсутствуют. Если нужна помощь в Екатеринбурге обращайтесь. +79655131881
0
1
618/50 000
0/50 000
Анна
Автор
21 мая 2020, 11:20
Спасибо за ответ! Пункт про зарегистрированного убрать нельзя, т.к. это самая главная проблема в текущем кейсе. Человека выписать добровольно невозможно, это будет происходить в принудительном порядке новым владельцем, через суд. Если я уберу упоминание о прописанном - нет гарантии, что покупатель потом, не справившись с выпиской, не придет ко мне и не начнет шантажировать судом и ДКП, в котором этот момент не был отражен.
0
0
426/50 000
Анна. Разрабатывать возможный и удобный для всех механизм проведения сделки и взаиморасчётов нужно находясь внутри сделки и общаясь со всеми участниками событий.
2
0
161/50 000
0/50 000
Анна
Автор
21 мая 2020, 01:37
Встречала также упоминание о возможности провести сделку через нотариат. Покупатель идет к своему нотариусу в городе, где находится объект. А я иду к выбранному нотариусу в Петербурге.
Непонятно только как будет осуществляться расчет.
0
1
240/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости