Здравствуйте. У Вас нотариальная сделка в силу закона. Основание - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Нотариусы сейчас имеют возможность проводить дистанционные сделки, однако многое зависит от региона нахождения сторон сделки.

Расскажу свой случай. Долевые сделки через нотариуса стали проходить с 1 июня 2016 года по-моему. Моей тёще нужно было подарить своей дочери (моей жене) свою долю уже в 2017 году. Я позвонил нотариусу и она мне назвала какую-то немаленькую сумму за этот договор дарения. Я стал рыть интернет и нарыл несколько случаев, где люди обходили нотариусов. И мы поступили точно так же. Я составил договор дарения задним числом, месяца за два до 1 юиня 2016 года, хотя на дворе был май 2017 года. Жена со своей мамой поехали в МФЦ и войдя в кабинет с серьёзными лицами, сказали, что договор у нас подписан больше года назад, но прийти к вам смогли только сейчас. И всё сработало, всё зарегистрировали и жена получила новую выписку из ЕГРН на квартиру.
Далее, такой же проблемой интересуется мой друг. Только у него обратная ситуация, он с женой дарит свои доли дочери, у которой тоже доля в квартире. И это уже где-то октябрь 2019 года. Советую ему поступить для начала по такой же схеме. И у него тоже прошло гладко. Потом очень меня благодарил, сколько денег он сэкономил на нотариусе.
Сейчас конечно уже 2021 год и уже 5 лет прошло, как все долевые сделки проходят через нотариусов. И если бы у автора темы участники договора дарения были в одном регионе, то можно попытаться сделать такой вариант. Если Росреестр "завернёт", то оплаченная пошлина не пропадет, квитанцию об оплате пошлины можно потом отдать нотариусу, который будет заверять этот договор дарения.

Yulia, присутствие доверенного не обязательно, а потом заказным письмом отправите в регион, где нотариус проведёт сделку по доверенности от Вашего имени. Доверенность выдавайте с узкими полномочиями с конкретикой действий по дарению доли в праве общей долевой собственности.

Несколько способов решения имет этот вопрос, один из них- дать доверенность подарить от Вашего имени кому-то третьему, кто находится рядом со вторым, выслать по почте.

Здравствуйте. ФЗ от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ была установлена обязательная нотариальная форма для сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. В ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 четко обозначены правила регистрации сделки по отчуждению доли. И не важно, кому Вы дарите/продаете долю в праве общей долевой собственности, сособственнику или на сторону, строго нотариат и никак иначе. Нотариус должен быть по месту расположения объекта. И не все нотариусы проводят дистанционно сделки, но можно оформить доверенность на подписанта.