Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор дарения в простой письменной форме
ID: 75221359
26 июня 2021
Вся Россия
5 252
6

Здравствуйте. Подскажите, как правильно выделить доли детям в квартире без натариуса?

Мат. капитал вложили в недвижимость общ. пл 26,5 кв. м. (2011г)

Затем оформили ипотеку на другую недвижимость, в общую совместную собственность без указания долей ( я заёмщик, муж - созаемщик) общая площадь 55кв.м (2018г).

С разрешения опеки, продали недвижимость где был вложен мат. капитал, также с разрешения опеки сняли деньги и погасили часть ипотеки. Естественно дали обязательство выделить доли детям в новой квартире.

Вот ипотека погашен, обременение снято.

Мы составили соглашение в простой письменной форме, выделили доли нам с мужем, также в совместной собственности 2/4 доли, дочке 1/4 доля и сыну 1/4 доля.

Росреестр отказал в регистрации. Написали что и мужу нужно долю отдельную выделять, и только через нотариуса заверять.

Я пошла на консультацию к нотариусу, мне объяснили, что про мат капитал забудьте, вы его уже потратили и продали это жилье. Вам нужно исполнить обязательство перед опекой. Соглашение вам не подходит. Вам можно составить договор дарения, где вы должны прописать доли всем членам семьи, в простой письменной форме и нотариус вам не нужен.

Так ли это? Если доли будут по 1/4 каждому члену семьи.

Заранее благодарю за ответы.

P. S. МЫ живём в одном городе России, купленная квартира в другом городе России. Можем ли мы сдать документы и выделить доли в городе, котором живём? Или обязательно нужно такие документы сдавать только там, где находится квартира купленная?

Автор
Теги
6
Могут подойти
4 комментария
26 июня 2021, 14:37
Лучший совет
Добрый день!

Внимательно читайте распоряжение, выданное ООиП. Там прописаны обязательства, которые вы обязаны выполнить.

Соглашение о выделение долей, вам действительно не подходит. Оно используется только, когда покупка производится за счет средств маткапитала.

В вашем случае применим договор дарения. Но он касается только детей. Имущественные права совершеннолетних граждан опеку не интересуют. Величина долей/площади выделяемой детям, должна быть указана в распоряжении опеки.
3
0
514/50 000
0/50 000
ID: 75221359
Автор
27 июня 2021, 13:53
Дети несовершеннолетний. 15 и 13 лет. До 18 лет я обязана выделить доли и отчитаться. Спасибо за ответ.
0
0
103/50 000
26 июня 2021, 14:39
Добрый день. Естественно, Вы все сделали правильно, за исключением того, что начитавшись интернета не смогли корректно понять то, что узнали. У Вас не маткапитал и никакого соглашения тут быть не может. Вам необходим договор дарения долей. Если хотите сэкономить на нотариусе, то не делайте долевую собственность на квартиру для супругов, может быть приостановка.
Осуществить сделку дистанционно возможно при наличии отделений Росреестра принимающих документы по экстерриториальному принципу или посредством почты с участием нотариуса.
2
0
541/50 000
0/50 000
27 июня 2021, 20:26
Пример, 1/2 - общая совместная собственность супругов, 1/4 ребенок, 1/4 ребенок.
0
0
80/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости