Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, что лучше...

Есть земельный участок по 1/2 доли у каждой сестры.

И 3-комнатная квартира тоже по 1/2 доли у каждой.

Право собственности на земельный участок по наследству с 06.2020 года. (меньше трех лет)

На квартиру право собственности с 2012 года. (больше пяти лет)

Договорились, что мне нужен участок + доплата, а сестре нужна квартира полностью.

Есть два варианта раздела: договор мены или простые ДКП.

Вопрос, если договор мены:

1) нужно ли мне платить налог с получаемой доплаты (дохода) за обмен

доли? (То есть я отдаю 1/2 квартиры и получаю 1/2 участка + деньги в размере 3,5 млн)

2) дают ли банки ипотеку на основании договора мены с доплатой?

Или лучше все это оформить по простым ДКП?

Причем, я так понимаю, с продажи 1/2 участка, который в собственности менее трех лет, будет платиться налог?

Или лучше дарственную на 1/2 доли участка?

Спасибо...

(Я только в начале пути, пытаюсь разобраться как минимизировать налоги и упростить сделки)