Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Доли бывших супругов - мировое соглашение или ДКП ?
ID: 15138049
2 сентября 2020
Вся Россия
6 401
7

Здравствуйте.


Квартира куплена в браке. У меня и бывшей супруги общая долевая собственность на нее.

Сначала хотели по ДКП передать кому-то из нас долю другого. Но нотариус говорит, что так как мы особые субьекты(бывшие супруги), то правильнее заключить мировое соглашение по которому кому-то переходят доли, а а кому-то деньги за них.

Я вижу, что так при дальнейшей продажи этой квартиры третьему лицу снимется вопрос о согласии супруга о продаже.


Какие могут быть подводные камни, особенности при данном варианте (мировое соглашение) если планируется оформить всю квартиру на одного из супругов, а потом продать-поменять на другую квартиру?

Например - какие придется заплатить налоги в данном случае?

Куплена квартира в 2011 году. Развод был 2 года назад.



Авторы
Теги
7
ID: 15138049
раздел имущества
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
Зорге
8 мин.
Новопесчаная улица, 23К7, Москва
7 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
2 сентября 2020, 19:18
Лучший совет
Здравствуйте. Если планируете продавать, то просто вдвоем учавствуете в сделке. Оба подписываете ДКП. Приобретаемую квартиру можно оформить на жену, если это Ваша конечная цель, это будет лично ее квартира.
6
0
206/50 000
0/50 000
ID: 15138049
Автор
10 сентября 2020, 19:26
Сразу продавать не планируем. В дальнейшем - да, поэтому надо быть к продаже готовым, чтоб не вылезли проблемы как в этой теме:
https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodaju-kvartiru-no-banki-trebujut-soglasie-byvshej-suprugi-hotja-posle-razvoda-dolja-byla-vykuplena-287378/
0
0
278/50 000
ирена
3 сентября 2020, 19:56
Нотариус предлагает то, что даст ему доход. И это совершенно не нужно при совместной продаже. Просто ДКП с нотариатом либо опытным агентом, уточните в Росреестре.
0
0
162/50 000
0/50 000
ID: 15138049
Автор
10 сентября 2020, 19:35
Нет, продажа не совместная, в том то и дело.
0
0
44/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 сентября 2020, 23:46
Здравствуйте. Никаких подводных камней в таком оформлении нет. Абсолютно корректный инструмент разграничения собственности Вам предлагает нотариус. Налогов при продаже не будет, собственность на квартиру возникла в 2011 году, мировое соглашение увеличит размер ранее возникшего права.
3
0
284/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 сентября 2020, 18:39
Не нужно Вам соглашение о разделе имущества. С Вашей очень непростой ситуацией должен очно разбираться квалифицированный специалист. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-mozhno-perevesti-doli-moego-rebenka-i-byvshej-zheny-iz-odnoj-kvartiry-v-druguju-308555/ Обратитесь к риэлтору. Он выберет для Вас оптимальное решение.
4
0
324/50 000
0/50 000
ID: 15138049
Автор
10 сентября 2020, 19:28
Александр, а можете уточнить - почему Вы считаете, что не нужно мировое соглашение? Я вот увидел тему, в которой как раз локти кусают, потому что его не заключили: https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodaju-kvartiru-no-banki-trebujut-soglasie-byvshej-suprugi-hotja-posle-razvoda-dolja-byla-vykuplena-287378/
0
0
308/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы