Банк не готов брать в залог объект по цене, указанной в оценке. Есть такое понятие "проходная цена".
У банка такое право есть, банк дает деньги и поэтому, диктует условие. Меняйте отчет или пробуйте кредитоваться, напр., в Росбанке .... или ВТБ.
Советуйтесь со своим риелтором...

В Вашем случае лучше поискать другой банк, но не факт, что поможет, да и расходы на загородку по оценке выше, чем по квартирам. Аргументация с большой вероятностью ничего не даст, через такое уже проходили. Да и в целом, как бывшей андеррайтер страховой компании могу сказать, что банки и страховые могут не взять в расчет оценочной компании, хоть там будет 1000 аналогов. У меня была рекомендованная актуальная калькуляции и выше калькуляции я не мог дать пройти. А если там дом каркасный и пеноблок, то тем более я лично даже по калькуляции урезал.

Добрый день. У Вас в вопросе есть такая фраза "Аргументируя, что дома похожего плана и участка стоят *N* сумму и значит, и этот дом должен стоить столько". А разве в Вашем Отчете об оценке не указаны аналоги, которые стоят примерно столько же, во сколько Ваши дом и участок оценила оценочная компания? В любом отчете об оценке рассматриваются аналоги, на которые опирается оценщик , указывая стоимость объекта. Тоже согласна, что можно накидать в банк еще аналогов, также можно попробовать посмотреть , за какую цену просто участки (без дома) такого же вида разрешенного использования выставлены, и тоже их выслать в банк как аналоги. Бывает, что участки без дома дороже выставляются, чем участи с домом.

Мария, здравствуйте, подход к оценке частных домов и земельных участков очень индивидуальный и с рыночной ценой может не совпадать, тем более с теми вариантами, с которыми сравниваете Вы, считая, что приобретаемый Вами дом стоит больше аналогичных.

Споры с банком едва ли к чему-то другому приведут, если в рамках рассмотрения данного объекта банк будет готов взять во внимание оценочный альбом от другой компании и изменить до необходимого размер кредита, то можно так попробовать (но лучше сначала уточнить это у менеджера банка, т.к. вполне вероятно они будут все-таки отталкиваться от первой оценки), либо обращаться в другой банк, заранее сделав предварительную хотя бы оценку этого объекта в другой оценочной компании для понимания, выйдете ли вы на требуемую сумму.

Объяснить, что цена соответствует оценке и не один на свете банк

Вам урезали оценку, такое бывает.
Вы можете:
1. увеличить первоначальный взнос и взять сумму кредита из согласованной банком оценки;
2. Попробовать накидать в банк аналогов для пересмотра «урезки»;
3. Обратиться в другой банк. Но будьте готовы, что может возникнуть аналогичная ситуация по урезанию оценки