Поиск по журналу

Москва и МО

Доверенность от бабушки

Кристина Войнова

7 января 2021

Вся Россия

1 827

Добрый день. Моей бабушке 90 лет, у меня есть генеральная доверенность от нее на все действия, могу ли я продать ее квартиру? Живет она со мной, квартира сейчас сдается, бабушка полностью на мне и завещание на эту квартиру на меня. На сделке она присутствовать не сможет, так как это очень тяжело для человека в таком возрасте. Неоднократно читала, что продажа по доверенности - очень проблематична. Есть ли какие-то варианты?

Авторы

Теги

Кристина Войнова

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

7 января 2021, 14:44

Лучший совет

Нет никаких вариантов. Продажа по доверенности от 90-летнего человека - двойной риск. Хотя , ситуация вполне жизненная. Альтернатива ситуацию смягчит: продажа квартиры бабушки с одновременным оформлением на её имя доли в вашей квартире.... ситуацию нужно обсуждать не на форумах, это индивидуальная история. Продавать квартиру, конечно, можете. Нужно правильно организовать сделку, порядок расчетов и участие/неучастие бабушки в этом процессе. И ещё, должна быть мотиватия такой продажи полностью понятна для потенциального покупателя.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

7 января 2021, 20:50

Добрый. У нас бабушка из КБР , 91 год, отлично всё рассказала, на всё заданные вопросы ответила адекватно. Главное - дать побеседовать Покупателям с бабушкой.
И самое Главное - как Вы будете себя вести на переговорах с Покупателями.
Сколько продавал, или присутствовал на сделках - никаких скидок для Покупателей Продавцы не делали. ( просто были адекватные, рыночные цены) .

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

7 января 2021, 18:01

Добрый вечер. Варианта два: 1) продажа самим собственником; 2) продажа по доверенности.

По доверенности, мало кто согласится купить. Практически невозможно потому, что во-первых покупатели будут обращать, что продажа по доверенности, во-вторых, что собственнику 90 лет. ДКП можно подписать не выезжая на сделку, т.е. прямо дома.

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Лой

Частный маклер

7 января 2021, 16:34

Добрый день, Кристина! Варианты есть, и не один. Правда, у каждого из вариантов, есть свои нюансы, риски, особенности. Свои плюсы и минусы. Свои временные и финансовые расходы.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 января 2021, 15:07

Добрый день. Кристина, продать можете, но никто в Москве квартиру по доверенности от пожилого человека покупать не будет или будет, но цена должна быть существенно ниже рынка. Обычно такие сделки проходят при соблюдении следующих процедур (в совокупности или по отдельности): 1. Медицинские документы по состоянию здоровья собственника.2. Нотариальная форма сделки. 3. Проведение медицинского освидетельствования на сделке. 4. Альтернативная сделка показывающая соблюдение интересов пожилого человека. 5. Безналичная форма оплаты на р/с собственника. Вариантов особо никаких нет. Все зависит от конкретного покупателя и от умения договариваться, но убедите себя основываясь на многолетнем опыте того, кто в этом разбирается: ситуация у Вас непростая и доверенность с вероятностью 99,9% из сделки придется исключать.

815/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 января 2021, 14:50

Здравствуйте. Законодательно такая продажа не запрещена, если в доверенности отражены соответствующие полномочия. Однако, следует понимать, что найти покупателя на квартиру, продаваемую по доверенности от столь пожилого человека, будет непросто. Основная масса покупателей - ипотечники, а банки могут отказать в принятии такого объекта в залог, даже если сам покупатель согласится на покупку. Оценить вероятность успешного завершения продажи можно только зная подробности ситуации, в том числе давность выдачи доверенности, состояние бабушки на сегодняшний день и общий контекст событий. Я бы рекомендовал Вам очную консультацию опытного риэлтора.

647/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях