Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Доверительное управление в счёт ремонта
ID: 91298753
24 мая 2022
Вся Россия
1 100
8

Здравствуйте.

Есть пустая двухкомнатная квартира в Коньково, рядом с метро. Без мебели, без техники, ремонт 40 лет назад делали.

Продавать не собираемся, ремонт делать не на что...

Реальна ли такая схема? Сдать в доверительное управление фирме, фирма делает за свой счёт ремонт, закупает мебель и технику (минимально, под сдачу), фирма сдаёт эту квартиру в течение определённого срока.

Заинтересует ли это ЦИАН?

Если нет, то кого-то из "приличных" риэлторов?

Спасибо.

С уважением, Алексей

Авторы
Теги
8
ID: 91298753
аренда
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 мая 2022, 19:24
Лучший совет
ЦИАН - это сайт.
Рынку данное предложение будет не интересно.
Приличным риэлторам тоже. Ремонт + мебель = пару лет окупаемости. Невыгодно.
8
0
150/50 000
0/50 000
Екатерина Макеева
Частный маклер
28 мая 2022, 19:29
Добрый день! Вы можете сделать минимальную необходимую косметику в счет арендной платы, сдав сами квартиру.
0
0
107/50 000
0/50 000
ID: 91298753
Автор
25 мая 2022, 14:14
Ясно, всем большое спасибо за советы.
0
0
37/50 000
0/50 000
Николай Поляков
Частный маклер
25 мая 2022, 13:23
Добрый день. Проще сдать как есть или договориться, что делают ремонт и живут, без доп. оплаты. Но кейс не простой, трудно будет найти надежных жильцов. Хотя сейчас спрос превышает предложение, я думаю можно что то придумать, но быстро эффекта не ждите.
1
0
255/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
25 мая 2022, 08:17
Здравствуйте, Алексей, в Вашей ситуации лучше сдать квартиру в состоянии "как есть". Вкладываться в капитальный ремонт едва ли кто-то будет готов, но в таком состоянии на Вашу квартиру все равно можно найти арендаторов.

Циан это рекламная площадка, сдачей квартир от имени своей компании они не занимаются.
5
0
317/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 мая 2022, 22:09
нет таких фирм, которые в рамках доверительного управления делают ремонт. обслуживают готовый - да, делают с нуля - нет.
к тому же рост цен на строительные и отделочные материалы такой, что отбиваться будет вообще неизвестно сколько (а стоимость аренды в москве, наоборот, сейчас падает).
6
0
293/50 000
0/50 000
Светлана Болотникова
24 мая 2022, 21:24
В период дефицита квартир на рынке найма в Москве была такая практика находились люди, готовые сделать ремонт за свой счет и жить за это бесплатно или оплачивая какой-либо минимум (ком. услуги, к примеру). Попробуйте действовать в этом направлении. Единственный момент- сейчас профицит квартир в найм в Москве....
6
0
313/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
24 мая 2022, 19:35
Добрый день! Схема маловероятно реальна, потому что вложения, которые будет необходимо сделать этой «фирме» слишком значительны, а доход в современных реалиях рынка подобной квартиры (в том состоянии , которое я предполагаю) не будет высоким (рентабельным).

Циан это не заинтересует, а вот ещё одно объявление на площадке лишним не будет.

Попробуйте либо минимально вложиться в мебель и технику и сдать ее с помощью риэлтора, либо сдать в таком виде , какой имеется.

Риэлторов эта работа заинтересует, на любой товар бывает свой купец. Вопрос «приличности» остаётся на Ваше усмотрение. Есть специалисты, которые занимаются преимущественно арендой квартир, на этом ресурсе их достаточно.

Удачного решения вопроса!
8
0
760/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы