Где купить недвижимость? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Где купить недвижимость?

ID: 62139303

11 марта 2021

Вся Россия

1 163

Добрый день! Прошу подсказать, где купить недвижимость (беру в ипотеку) для последующей сдачи в аренду. Восточное Подмосковье, города Электросталь, Электроугли, Балашиха. Цены отличаются от 2,2 в Электростали до 4,5 в Балашихе, при арендной плате 15 в Электростали и Электроуглях, 18-23 в Балашихе.

Авторы

Теги

ID: 62139303

покупка жилья

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

8 500 000 ₽

студия, 26 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

16 комментариев

Александр Воронич

11 марта 2021, 15:33

Лучший совет

Здравствуйте. Ни один из этих городов я бы не рекомендовал рассматривать к покупке. Если смотрите то направление, то Ногинск.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:27

Добрый день! Чем Ногинск лучше?

31/50 000

Александр Воронич

11 марта 2021, 17:38

Не промзона по сравнению с Электрогородами.

43/50 000

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:42

Спасибо!

8/50 000

ID: 14145297

12 марта 2021, 13:46

Только Королев-Подлипки-Болшево!

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

12 марта 2021, 01:24

Все зависит от бюджета в который хотите уложиться, Электросталь, а тем более Электроуглм спросом не пользуются- цена не растёт в той проекции как в ближнем Подмосковье и Москве. Рассмотрите перспективные районы ближнем Подмосковье, студию в Москве (только именно студию, а не «пиленную» квартиру, комнату в Москве, соседей можно выбрать не всегда попадаются плохие.
Орехово-зуево, тоже вариант, и по аренде 1-ка 17-20 тыс близ жд.

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марат Саяхов

11 марта 2021, 19:32

Я бы запад Москвы с Подмосковьем(в сторону Красногорска) рассматривал, там более перспективный район с точки зрения развития на перспективу.

140/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 марта 2021, 16:23

Добрый день. Берите то, что требует меньших затрат, там, где дешевле «входной билет». Чем быстрее вариант окупиться, тем больше по итогу получите. Близлежащее Подмосковье, особенно восток, перенасыщено предложением. Экономика Вашего проекта инвестиционно не привлекательная, поскольку срок окупаемости вложений более десяти лет. А если посчитать все скрытые издержки, то все 15.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 марта 2021, 17:53

Все это конечно хорошо, но будут ли расти цены в перспективе нескольких лет... маловероятно. Уже выросли и выросли так, что хватит на несколько лет вперед. Как только льготная ипотека на первичном рынке будет отменена, снизится спрос, рынок начнет коррекцию. Кроме того, в перспективе ближайших лет на рынок выйдет большой объем купленных на пике цен квартир, предложение будет "давить" на спрос.

396/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 марта 2021, 16:04

Может рассмотреть комнату в Москве?

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 69054213

11 марта 2021, 15:51

Покупайте любое Подмосковье близко расположенное к Москве с хорошей транспортной доступностью.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:25

я назвал три города, так как нахожусь в этой локации, разница в цене от миллиона и выше при практически равных арендных платах

126/50 000

не риэлтор

11 марта 2021, 15:35

в ближнем подмосковье есть прямая зависимость между ценой аренды и транспортной доступностью до москвы (читай - близостью к электричке).
что касается того, почему такая небольшая разница между находящейся в 40 км от мкада электросталью и находящейся в 5 км балашихой, то во-первых балашиха перенасыщена дешевым новоделом, сляпанным из г и палок. там полно (псевдо-)"инвестиционных" квартир, собственники которых демпингуют по аренде. а во-вторых, в электростали есть часть квартир, сдающихся "внутри города". то есть не для работающих в москве и приезжающих переночевать, а для работающих в самом городе. в балашихе такого почти нет, там весь новый сектор практически полностью ориентирован только на москву

713/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:27

Полностью с Вами согласен, и все таки как быть , где из них приобрести, понимаю, что через несколько лет кв. в Балашихе еще больше повысится в цене по сравнению с 2-мя остальными городами

187/50 000

не риэлтор

11 марта 2021, 17:35

"понимаю, что через несколько лет кв. в Балашихе еще больше повысится в цене по сравнению с 2-мя остальными городами" - далеко не факт.
где приобрести - решать вам. это выбор из серии "вчера большие, но по пять, сегодня маленькие, но по три"(с).
лично я в целом солидарен с остальными ответившими - ни балашиха, ни электросталь/-угли не являются достойным капиталовложением. лучше рассмотреть комнату внутри мкад (комнату с номером! а не долю "с определенным порядком пользования" и тому подобный фуфел). чтобы не попасть на соседей с прибамбасами нужно просто серьезно подойти к этому вопросу. но у такого объекта хотя бы есть перспектива в теории.
вы не указали ваш бюджет, но за 4.5 млн вполне можно найти очень неплохую комнату, сдавабельную и с вменяемыми соседями.
ps разумеется, все вышеописанное относится к тому, если у вас живые деньги. если это все планируется в ипотеку - необходимо сделать над собой усилие и забыть этот "проект" как страшный сон.

981/50 000

ID: 62139303

Автор

11 марта 2021, 17:45

Я Понял, спасибо! В Балашихе цены растут метро и мцд делают свое дело, 1 кв сдается деньги оттуда пойдут на погашение ипотеки 2-й квартиры + арендная плата за 2-ю квартиру+ моя доплата до уровня платежа 60/80 тыс в месяц, чтобы потом иметь пассивный доход ну и недвижимость само собой. Назвал три города, так как по локации здесь живу, Про комнату подумаю.

357/50 000