Здравствуйте.
1. Да, реально, если банк не возражает.
2. Вероятность проведения альтернативной сделки существует, но зависит от множества факторов. Следует быть готовыми к тому, что придётся сначала продавать, а затем оформлять сделку по покупке выбранного объекта.
3. Описать процесс реализации сделки не представляется возможным. У продавца всегда один риск - продать квартиру, но не получить денег. У покупателя - деньги заплатить, но квартиру не получить. Или получить, но с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут привести к утрате права собственности покупателя,
4. Если Вы обслуживаете действующий кредит своевременно и дисциплинированно и у Вас имеется достаточный уровень дохода, то проблем с одобрением нового кредита возникнуть не должно.
Всё, что Вы планируете делать, рекомендуется реализовывать при помощи опытного специалиста по недвижимости. Это сложная сделка.

Добрый день!

1. Да, продажа квартиры из под залога абсолютно нормальная история на сегодняшнем рынке и большинство банков позволяют это сделать. Схемы достаточно простые, но всё же разные, так как зависят от конкретного банка, где-то готовят документы на снятие залога, где-то регистрируют последующий второй залог и потом снимают первый и так далее.

2. В большинстве случаев можно сделать всё одновременно, в том числе зарегистрировать Ваш залог по кредиту, который Вы взяли.

3. Рисков никаких не вижу, наоборот я бы сказал залог объекта это хорошая рекомендация к покупке, так как банк не будет брать в залог проблемный объект.

Да, эта схема непростая, но вполне реальная. Одобряйтесь в том же банке где сейчас есть кредит, первоначальный взнос - примерная сумма, которая останется после продажи квартиры. Ваш покупатель тоже одобряется в том же банке, если у него не наличные. Когда подберете новую квартиру, делаете обе сделки в один день. Остальное - дело техники)

Здравствуйте. Да, всё реально. Вот получится ли провести альтернативу одним днем, сказать сложно. Скорее всего, Вам придется продавать залоговую квартиру (с разрешения банка, разумеется), новую заявку согласовывать и покупать новую квартиру. Ведь сумма одобрения новой ипотеки напрямую зависит от кредитной нагрузки. А дальше профессиональная техническая работа. и невозможно определить на форуме, не зная всех вводных, как все сложится по времени.