Добрый день! Нет смысла плодить новые коммуналки, продавайте целиком или сдавайте по комнатам, тем более, что у вас всё предусмотрено для подиной деятельности, а рынок аренды сейчас на подъёме.

спасибо, это моя собсвенность, и если кто захочт ее снести то возможно с ним произойдет что с теми двумя преступными приставами в сочи, согласно изменииям в законодательстве, если дом возведен с нарушениями, то имею право их устранить , статья о сносе отменена, даже разделеный на доли дом ижс остается ижс, ибо к многовартирным домам есть особые требования, противопожарные перегородки реи 45, то есть не не менее 26 см кирпича, выход из блоков на землю общего пользовния, а не на частную ижс землю, раздельные договора на коммуналку, таим образом признать разделеный дом ижс многовкварирынм невозможно ни физически ни юридически, вся вакхпнилия по приетензиям к людямживущим в таких домах была мною пресечена , и суды чинуши начали проигрывать один за другим, хотя поначалу им просто удавалось обмануть владельцев соглашавшихся что их дом многоквариный, как только владельцы начали говорить что их дом это ижс, суды прекратились, мало ог министры и зам губернаторов кто это делал все уже в отставке, а некоторые сели в тюрьму, туды им и дорога

Владимир, добрый день.
В Вашей ситуации есть несколько нюансов. И в первую очередь - правовых.
Если Ваш дом построен на землях ИЖС, он не может по мановению волшебной палочки превратиться в многоквартирный. Выше вероятность, что он превратиться в кучу обломков, потому что не соответствует назначению земли.
Поэтому, нужно понимать, что технически совершить продажу доли дома неограниченному количеству третьих лиц можно. Комплект документов подготовить можно. Но последствия нужно осознавать.
На мой взгляд, если есть необходимость в продаже, все-таки продавать его честнее как единый объект.

По вопросу 3:
Так как дом построен в браке, Вы можете с женой составить брачный договор, по которому выделить ей ту долю, которую хотите передать. Срок владения у неё начнется с момента постановки дома на кадастровый учет на Вас. А срок владения долей участка - с момента регистрации права по брачному договору.
После этого подарить дочке свою долю. Срок владения 3 года начнется с момента регистрации права на дочку.

Добрый день.
1. Обязать покупателя выделить долю в натуре вы не можете.
2. Можете.
3. С момента регистрации права. Не путайте термин часть жилого дома и доля в праве на жилой дом. В вашем случае речь идет и будет идти только о долях. Подарить можете какую угодно долю, но ее размер должен быть не менее 6м2.

Задуманное вами имеет очень много нюансов. Например, необходимость соблюдения права преимущественной покупки (каждый раз, если продаваться будет не сразу), обязательный нотариат, необходимость согласования вопроса продажи с органами опеки (если будет дарение ребенку). Все эти вопросы следует предусмотреть заранее.