Почитайте ст.253 ГК РФ. п.3.
Так как вам уже известно о том, что бывший супруг против продажи, то такой вариант рассматривать для покупки в ипотеку нельзя. Рискуете остаться без 1/2 доли имущества , но с ипотечным кредитом на руках. Ищите другие варианты.

Рисковать деньгами на приобретение объекта с подобными нюансами не стоит. Если имеется огромное желание и время, чтобы купить дом своей мечты, попробуйте договориться с супругом продавца. Может, он не против получить деньги от продажи дома.

Я вопрос прочитал так: "Знаю, что могут быть проблемы, но все равно хочу.."))

Если бывший не даёт согласие - это означает, что имеет претензии. Зная о таких претензиях покупатель не может рисковать даже по самым оптимистичным прогнозам развития событий. Продавцу необходимо инициировать иск на предмет пропуска срока исковой давности по разделу имущества, чтобы с решением суда отчуждать имущество без рисков для себя и покупателя.

Здравствуйте. В случае невозможности договориться с бывшим супругом продавцу необходимо обратиться в суд и установить долевую собственность на этот дом путём заключения мирового соглашения или на основании судебно решения. В противном случае приобрести такое не получится.

Добрый день!

Сделку провести, кстати, вы может быть и сможете. Если титульный собственник - супруга, а сведений о том, что дом приобретался в браке в Росреестре нет, то шансы у вас есть.

Более того, у вас есть шансы, не лишиться части дома в дальнейшем. 13 июля 2021 года Конституционный суд принял постановление № 35-П, в котором обязал продавца быть добросовестным. И в ситуации подобной вашей, супруг сможет предъявить претензии только супруге. Покупателя они не коснуться.

Но. О проблеме вы знаете. Поэтому, рискуете не быть признанным добросовестным покупателем в суде. Шансы супруга обратить взыскание на 1/2 купленного вами дома возрастают. Лучше вам не связываться с этим вариантом.

С ипотекой никак.Да и без нее не следует.