Оформите новый договор. Он нужен только сторонам, отправлять его никуда не нужно. Самозанятость не предполагает никакой строгой отчетности.

Здравствуйте, Марина, в целом к договору аренды почти все относятся максимально безразлично (не знаю, хорошо это или плохо, но статистика такова), поэтому арендаторам вообще может быть без разницы с кем он заключен и кому они платят.

Лучше будет перезаключить договор аренды на отца, перед этим оформив письменно расторжение первого договора.

Вашему сыну скорейшего возвращения и крепкого здоровья!🙌

Нанимателю законом предоставлено право одностороннего отказа от договора найма жилого помещения. Так, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Документально, можно пойти таким путём: письменное уведомление об одностороннем отказе от первого договора, с последующим заключением нового договора с другим собственником.

Возникает вопрос с общей совместной собственностью: она может быть только у супругов. Но не удивлюсь, что и у отца с сыном может быть общая совместная собственность, ранее при приватизации могли такое указать.