Наталья. Без обид, но Ваш вопрос из серии "как выпрыгнуть из самолёта без парашюта и приземлиться живой"? Ответ на него может быть только один - никак. У Вас в сделке нет ничего, кроме очевидных рисков со всех сторон.

Арест, обременение- суть одно и то же. Услышьте уже...

Пока комната находится под арестом- купить вы ее не можете. Сначала снимается арест путем закрытия всех долгов, потом снимается обременение, а это все время....не просто часы, а ДНИ!! И ЧТО может произойти за эти дни- одному богу известно...все под ним ходим....так что новые наследники вам скажут, что они вас не просили ничего оплачивать и лично от вас они никаких денег не получали.. Или собственник уедет в другой регион, отключит телефон и сменит фамилию...) Или просто скажет, что передумал продавать комнату...Что будете делать? У вас не остается рычагов давления на этого человека, вы попадаете к нему в зависимость...останется только молиться...)

"(хозяин сидевший, буйный мужчина) Понятно, что миллион он может просто не отдать, он на кучу судебных дел просто не являлся" - знаете, был один американский фильм, не стану приводить название чтобы не возникало аллюзий ))) но многие смотрели, возможно вспомнят. там в финале была фраза: "каков шанс что такой парень как я и такая девушка как ты будем встречаться? один на тысячу?" - "ну скорее один на миллион", отвечает девушка. и парень озаряется счастьем: "так значит шанс все-таки есть!!!"
очень похоже на вашу ситуацию. вы понимаете, что вас кинут. причем гарантированно. а если и не кинут прямо на месте - то с таким образом жизни гражданина признают банкротом и ваша сделка попадет под пристальное внимание финуправляющего, с соответствующими последствиями. но вам так охота рискнуть, что вы, понимая все это, все равно хотите эту комнату. что тут можно ответить? только то, что выходите на сделку и надейтесь на чудо, на этот шанс один из миллиона, он есть ))
если не секрет - это у вас последняя невыкупленная комната в коммуналке? потому что иначе зачем к ней такое стремление?

Если комната арестована, то после оплаты долга, Вам нужно будет договориться каким-то образом с судебными приставами, о том чтобы арест с комнаты сняли. Без снятия ареста банк рассматривать покупку комнаты не будет. По практике, даже со связями и возможными ускорениями, процесс может занять от месяца до бесконечности. И плюс - Вам придется отслеживать, чтобы продавец новых долгов, и соответственно - арестов не набрал, пока Вы старый будете снимать. А он, как видно, умеет это делать виртуозно. Возможно, предварительный договор и договор займа как-то поможет, но это чисто теоретически, нечем здесь подстраховаться, нет у него больше ничего.

Здравствуйте. Заключайте предварительный договор, вносите сумму, оплачивайте долги, снимайте запрет и выходите на сделку.
Если не повезёт, то встанете в длинную очередь других кредиторов Вашего продавца, т.е. останетесь без денег, желаемой комнаты, но зато с безнадёжным исполнительным листом и возможностью инициировать банкротство продавца. Нельзя в такие сделки входить без опыта и знаний, и тем более нельзя пытаться организовать их на основании комментариев с форума.

Наталья, здравствуйте!
В данной ситуации полностью подстраховаться Вы, к сожалению, никак не можете. Если обременение от ФССП не по всем долгам, то оплатив их, Вы обременение снимете и выйдете на сделку, но в течение трех лет у продавца появятся, возможно, новые долги или текущие перейдут к взысканию и тогда если он себя объявит банкротом, сделку по покупке этой комнаты расторгнут и Вы не то что без миллиона, а фактически без бОльшей суммы окажетесь.

Добрый вечер!
Такие сделки достаточно рискованные.
Продавец может быть признан банкротом. Если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.
Во избежание обмана вам лучше самостоятельно оплатить долг, вычтя его из суммы покупки.

Зачем же связываться с такой покупкой?