При покупке дома,был разговор про баню,что он,бывший хозяин,заберет.Ему дали срок 1 месяц,чтоб вывез все вещи.В итоге заехать с руганью смогли почти через 2 месяца,по его вине.Баню не забрал.Сейчас уже прошло почти 9 месяцев,объявился бывший хозяин и требует баню.В договоре о земельном участке хоз. постройки не указаны.Я ходил в БТИ и там есть выписка,что на этом зем.участке находитса баня и сарай.Никаких бумаг на баню с бывшим хозяином не заключали.Теперь он подает на меня в суд,так-как баню я ему уже не отдаю.ЧТО МОЖЕТЕ ПОСОВЕТОВАТЬ?
Если Вы заинтересованы в этом строение, побороться в суде можно. Если она не стоит затрат на консультации юристов, представление Ваших интересов в суде, а сами Вы имеете достаточно свободного времени, чтобы всем этим заниматься, почему нет. Письменного обязательства по поводу бани никакого нет, земля и дом Ваши и Вы уже 9 месяцев собственник. Что продавец в суде может предъявить помимо устной договорённости забрать баню? Есть свидетели которые слышали, что через 9 месяцев он баню заберёт и Вы на это согласились?Вы с ним ругались, он нарушал договорённость. А договорённости отдать баню через 9 месяцев не было. И согласия вашего на продление срока как я понимаю тоже. Взвесьте всё хорошенько. Стоит ли баня скандалов, суда и нервов и принимайте решение.
3
0
776/50 000
0/50 000
ID: 2344200
14 июля 2011, 23:56
Что по этому поводу написано в договоре купли - продажи?
Здравствуйте Виталик! Ситуация спорная... С одной стороны, он конечно нарушил свои обязательства, а с другой - Вы обещали отдать ему баню... Оптимальный вариант - договориться мирно - он выплачивает Вам некоторую компенсацию за задержку освобождения дома и участка от бани и забирает ее. Если же он не согласится на это добровольно - то Вы можете добиться этого в судебном порядке и ему это может обойтись дороже, чем стоит баня... В судебном порядке перспективы отсудить баню или получить компенсацию - у Вас есть, а дальше - зависит от Вашего желания судиться...
3
0
564/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
25 декабря 2010, 19:20
Здравствуйте, Виталик! С юридической точки зрения Вы, конечно, можете считать баню своей, коли она нигде не отражена, и не прописана, и договор Вы никакой не заключали, вроде как е не было и нет вовсе. Но чисто по-человечески... Мало ли какие причины помешали ему вовремя освободить дом и забрать баню. Будьте великодушны в канун Нового года и Рождества! С Новым годом Вас!
1 вариант. На основании выписки из БТИ оформите собственность на баню и сарай! 2 вариант. Переговорите с бывшим хозяином о возможных вариантах - баня все же его, как Вы ранее договаривались (хотя и устно), но Вы тоже потратились (въезд на месяц позже, обслуживание бани в течение 9 месяцев, невозможность в течение 9 месяцев самому построить на "арендованной" земле всою баню и т.д.) Может он и заберет баню с соответствующей компенсацией Вам или оставит ее Вам за небольшую доплату. Вообще, суд это уже крайняя инстанция - попробуйте все же договориться, можно и через независимого переговорщика.
Добровольно не отдавайте, потому что морально правы Вы! А если подаст в суд, берите адвоката и судитесь. Самодеятельностью в таких вещах не стоит заниматься!
Надо договор смотреть, акт приёмки передачи. Шансы вывести баню по суду есть, всё зависит от уровня адвоката. Кстати, может под шумок и весь договор расторгнуть, я бы на месте вашего продавца именно так и поступил, прицепился к договору, и расторгнул бы его. Во всяком случае попытался. Так что проблемы вы себе нажили, это точно.
0
0
335/50 000
0/50 000
Алина Анатольевна Хохлова
24 декабря 2010, 22:33
А по- человечески не пробовали ? Договаривался - отдай, проще в жизни - лучше здоровье, он то своё забрать желает, а вы на его добро заритесь - вот такая "арифметика"...
Добрый день. Вот она работа на прямую - некому перводить с русского на русский. Стоит ли овчинка выделки - проще отдать баню или договориться (если конечно эта баня стоит денег) выкупить её. По опыту: один жадный хозяин не стал продавать фунламент из ФБС вместе с участком - обещал вывезти. Вывез через три года, себе в убыток, ругался, но двумя кранами выкорчевывал. Мораль - обещал сделай, дают обещания - подумай, а смогут ли его выполнить.
Пусть подает, а если честно думаю до этого даже не дойдет. Строение находится на Вашей собственности, а на собственность свою Вы его пускать не обязаны.
Письменного обязательства по поводу бани никакого нет, земля и дом Ваши и Вы уже 9 месяцев собственник. Что продавец в суде может предъявить помимо устной договорённости забрать баню? Есть свидетели которые слышали, что через 9 месяцев он баню заберёт и Вы на это согласились?Вы с ним ругались, он нарушал договорённость. А договорённости отдать баню через 9 месяцев не было. И согласия вашего на продление срока как я понимаю тоже.
Взвесьте всё хорошенько. Стоит ли баня скандалов, суда и нервов и принимайте решение.