Квартиры-апартаменты с антресолью покупать или нет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Квартиры-апартаменты с антресолью покупать или нет

Danya Volchkov

8 января 2023

Вся Россия

2 973

Добрый день!

Исследую вопрос покупки квартиры с антресолью. Такая квартира (апартаменты) стоит в районе 6-7 миллионов, что по меркам Москвы очень мало при такой близости к метро.

Подскажите, какие есть подводные камни при покупке такого типа недвижимости, кроме минусов, относящихся к апартаментам?

Рентабелен ли такой тип недвижимости?

Автор

Теги

Danya Volchkov

апартаменты

Могут подойти

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

улица Юпитерская, 17с1, д. Десна, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

8 января 2023, 16:09

Лучший совет

Здравствуйте. Да кто ж так ответит, не зная, о каком комплексе идет речь. Если потолки с натяжкой 3,5 метра и меньше, а сам апартамент 15-20 метров, то, конечно, это вариант на любителя. В нише обычно располагают кровать, при таком потолке и метраже там будет очень душно. Если потолки 4-5 метров, приличная площадь всего апарта, можно организовать вентиляцию на втором уровне, то может и стоит рассмотреть такую покупку. Но учитывать при выборе нужно обязательно общую концепцию ЖК, локацию (с перспективой аренды и пониманием целевой аудитории), ставку налога, УК, доступность всех ресурсов (вода, свет, отопление), историю перехода права на объект (первичка это или инвестиционный вариант с перепродажей по заниженной стоимости), результаты проверки собственника-продавца и так далее.

787/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

28 января 2023, 20:21

Смотря для чего считать рентабельность. Аренда (точнее сдача в найм, если говорим про физлиц) не особо рентабельная затея. Помимо потенциального дохода рассчитаете расходы по сделке, ремонту, обустройству, налог на апартаменты (нежилое помещение в 5 раз дороже, чем на квартира), квартплата и тд.
А так - антресоль, если это спальное место под потолком- в целом пользуется спросом в найм, но имеет свои недостатки (духота и низкий потолок над спальным местом в первую очередь).

483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

8 января 2023, 23:21

Добрый вечер!
За такие деньги можно купить апартаменты в центре Москвы, поставить мебель, и даже что-то переделать за 600 тыс., и прекрасно сдать в аренду!
У нас были такие клиенты, которым покупали апартаменты.
У них рентабельно.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

8 января 2023, 22:24

Добрый день! Назовите улицу и N дома и картинка будет более ясной, а всё остальное после проверки юридической чистоты объекта и всех субъектов, когда-либо, связанных с данным имуществом.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

8 января 2023, 21:22

"Такая квартира (апартаменты)" - звучит примерно как "такой автомобиль (электромобиль)". разница принципиальнейшая. в налоге, в стоимости эксплуатации, в использовании, в окружающем контингенте. тем более что вы, как выше совершенно верно отметили, скорее всего путаете бытовой термин "апартаменты" и юридический термин "апартаменты" (потому что всякие хмыри в расчете на чайников называют "апартаментами" банальные дольки, имея в виду квартиру, распиленную на части без согласования). уточните со ссылками на конкретные объекты, тогда можно будет сказать конкретно. а пока ваш вопрос из области чистой абстракции. мы даже не понимаем, что вы имеете в виду под термином "апартаменты" - конкретно апарты, или замануху от жуликов

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 января 2023, 19:32

Добрый день. Прежде всего, это апартаменты и термин квартира тут неприменим. Что касается подводных камней и рентабельности такого типа недвижимости… подобные вопросы решаются путем анализа документов, всего проекта, конкретного объекта, концепции. Кроме того, необходимо понимать, что именно Вы вкладываете в термин «рентабельность»: доходность вложений, инвестиционная привлекательность или нечто общее, обозначающее перспективность и целесообразность такой покупки.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

8 января 2023, 18:33

Ирина Владимировна, скорее всего это именно апарты. У нас таких объектов по городу довольно много. Инвестор берет полностью нежилое здание советской постройки, какую-нибудь АТС, например, внутри все переделывает, режет на помещения 15-20 метров и вот, готов новый ЖК). Хотя встречаются и весьма приличные проекты с потолками по 5-6 метров, но это редкость и стоить будет тоже прилично.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

8 января 2023, 18:26

А мне кажется, что речь идет о квартире, незаконно разделенной на студии - продавцы этих "студий" очень часто в рекламе для пущей привлекательности называют их апартаментами.
Если я попала в точку, то покупать такое нельзя!

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

8 января 2023, 18:27

Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.

425/50 000