Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартиры-апартаменты с антресолью покупать или нет
Danya Volchkov
8 января 2023
Вся Россия
2 604
9

Добрый день!

Исследую вопрос покупки квартиры с антресолью. Такая квартира (апартаменты) стоит в районе 6-7 миллионов, что по меркам Москвы очень мало при такой близости к метро.

Подскажите, какие есть подводные камни при покупке такого типа недвижимости, кроме минусов, относящихся к апартаментам?

Рентабелен ли такой тип недвижимости?


Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
8 января 2023, 16:09
Лучший совет
Здравствуйте. Да кто ж так ответит, не зная, о каком комплексе идет речь. Если потолки с натяжкой 3,5 метра и меньше, а сам апартамент 15-20 метров, то, конечно, это вариант на любителя. В нише обычно располагают кровать, при таком потолке и метраже там будет очень душно. Если потолки 4-5 метров, приличная площадь всего апарта, можно организовать вентиляцию на втором уровне, то может и стоит рассмотреть такую покупку. Но учитывать при выборе нужно обязательно общую концепцию ЖК, локацию (с перспективой аренды и пониманием целевой аудитории), ставку налога, УК, доступность всех ресурсов (вода, свет, отопление), историю перехода права на объект (первичка это или инвестиционный вариант с перепродажей по заниженной стоимости), результаты проверки собственника-продавца и так далее.
9
0
787/50 000
0/50 000
28 января 2023, 20:21
Смотря для чего считать рентабельность. Аренда (точнее сдача в найм, если говорим про физлиц) не особо рентабельная затея. Помимо потенциального дохода рассчитаете расходы по сделке, ремонту, обустройству, налог на апартаменты (нежилое помещение в 5 раз дороже, чем на квартира), квартплата и тд.
А так - антресоль, если это спальное место под потолком- в целом пользуется спросом в найм, но имеет свои недостатки (духота и низкий потолок над спальным местом в первую очередь).
0
0
483/50 000
0/50 000
8 января 2023, 23:21
Добрый вечер!
За такие деньги можно купить апартаменты в центре Москвы, поставить мебель, и даже что-то переделать за 600 тыс., и прекрасно сдать в аренду!
У нас были такие клиенты, которым покупали апартаменты.
У них рентабельно.
1
0
248/50 000
0/50 000
8 января 2023, 22:24
Добрый день! Назовите улицу и N дома и картинка будет более ясной, а всё остальное после проверки юридической чистоты объекта и всех субъектов, когда-либо, связанных с данным имуществом.
5
0
186/50 000
0/50 000
не риэлтор
8 января 2023, 21:22
"Такая квартира (апартаменты)" - звучит примерно как "такой автомобиль (электромобиль)". разница принципиальнейшая. в налоге, в стоимости эксплуатации, в использовании, в окружающем контингенте. тем более что вы, как выше совершенно верно отметили, скорее всего путаете бытовой термин "апартаменты" и юридический термин "апартаменты" (потому что всякие хмыри в расчете на чайников называют "апартаментами" банальные дольки, имея в виду квартиру, распиленную на части без согласования). уточните со ссылками на конкретные объекты, тогда можно будет сказать конкретно. а пока ваш вопрос из области чистой абстракции. мы даже не понимаем, что вы имеете в виду под термином "апартаменты" - конкретно апарты, или замануху от жуликов
8
0
727/50 000
0/50 000
8 января 2023, 19:32
Добрый день. Прежде всего, это апартаменты и термин квартира тут неприменим. Что касается подводных камней и рентабельности такого типа недвижимости… подобные вопросы решаются путем анализа документов, всего проекта, конкретного объекта, концепции. Кроме того, необходимо понимать, что именно Вы вкладываете в термин «рентабельность»: доходность вложений, инвестиционная привлекательность или нечто общее, обозначающее перспективность и целесообразность такой покупки.
9
0
469/50 000
0/50 000
8 января 2023, 18:33
Ирина Владимировна, скорее всего это именно апарты. У нас таких объектов по городу довольно много. Инвестор берет полностью нежилое здание советской постройки, какую-нибудь АТС, например, внутри все переделывает, режет на помещения 15-20 метров и вот, готов новый ЖК). Хотя встречаются и весьма приличные проекты с потолками по 5-6 метров, но это редкость и стоить будет тоже прилично.
8
0
385/50 000
0/50 000
А мне кажется, что речь идет о квартире, незаконно разделенной на студии - продавцы этих "студий" очень часто в рекламе для пущей привлекательности называют их апартаментами.
Если я попала в точку, то покупать такое нельзя!
9
0
229/50 000
0/50 000
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
0
0
425/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости