Здравствуйте. Про банк Александр написал, это в первую очередь нужно выяснить в самом банке. Если дают добро - пусть продавцы получают разрешение опеки.

В случае продажи с одновременной покупкой другой квартиры в распоряжении опека укажет сроки, в течение которых родители должны будут зарегистрировать детей по адресу приобретаемой квартиры. После получения распоряжения на руки все могут выписываться до сделки. Это в ваших интересах, чтобы не тянули потом "резину".

В крайнем случае мама может остаться с несовершеннолетними детьми прописана на момент сделки, после сделки в соответствии с распоряжением пропишется по новому адресу. Но это не очень хороший вариант для покупателя.

Если будет продажа с размещением денежных средств на счетах несовершеннолетних, после получения распоряжения опеки однозначно все могут выписаться из квартиры и на сделку выходить без прописанных лиц.

По коммуналке сложный вопрос. Надо понимать, что там за семья. Для вас оптимальное решение - вычесть долг из стоимости квартиры и оплатить его после гос. регистрации права на ваше имя. Но согласятся ли на это продавцы - вопрос переговоров.

Сделки с опекой - одни из самых сложных. Совет чисто практический - чтобы избежать ошибок и проблем, лучше такую сделку проводить со специалистом.

Идете по банкам, если добро, кто то дает, опека и покупка, потом загасите долг. Надеюсь долг не столь велик и не наложен запрет уже на регистрационные действия по недвижимости. Если сами не можете наймите специалиста. Удачи.

Заранее ничего платить не надо. Согласуйте квартиру с банком, получите одобрение, выходите на сделку и только тогда уже можно что-то за кого-то оплатить. А вообще правильнее для вас купить без долгов или оплатить эти долги самостоятельно, но за счет продавца.
А что значит "опека разрешение даст"? Факт того, что у детей есть что-то большее вообще не означает, что опека разрешит такую сделку. Как правило, опека дает на разрешение на сделку только при условии приобретения (часто одновременного с продажей) на имя детей чего-то равного или лучше отчуждаемого (покупка на имя детей жилой площади).
Итого. Вам как покупателю уточнить в банке вопрос приобретения квартиры с учетом наличия среди собственников несовершеннолетних.
Продавцу - получить предварительную консультацию в органах опеки о принципиальных возможностях сделки и ее нюансах.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в банк с этим вопросом. ПСБ, например не проводит альтернативные сделки по военной ипотеке. По крайней мере в августе так было. Деньги перечисляют только продавцу приобретаемого объекта. Однако, в других банках и других регионах ситуация может быть иной.