Добрый день!

Договор долевого участия можно расторгнуть только по соглашению сторон. Одного вашего желания недостаточно. Более того, у вас не две стороны в сделке, а три. Банк участвует тоже.

Принимайте квартиру. Еще раз оцените ситуацию. Если недостатки, действительно для вас критичны, то продавайте.

"На каких условиях можно расторгнуть договор?" - расторжение договора возможно только при согласии обоих сторон. то есть не только вашего желания, но и застройщика. если застройщик не согласен - тогда вам надо будет подавать в суд. для этого сначала надо направить застройщику письменное уведомление, подождать в течение 30 дней (если в договоре не указаны иные сроки) ответа, после этого подавать исковое;
"Что нужно попросить замерить компанию-приемщика" - чего хотите. запахи по ночам суд не посчитает достаточной причиной для расторжения в одностороннем порядке. можете проверить, конечно, но лучше просто не терять время;
"Возможно ли предложить застройщику произвести обмен квартиры на квартиру в другом ЖК?" - предложить-то возможно. вопрос, пойдет ли он на это без вашей доплаты;
"Что тогда произойдет с ипотекой?" - а это вам надо выяснять в банке. вариантов тьма, начиная от того, что банк или кредит был по каким-то условиям связан с конкретным объектом, либо с застройщиком в целом, либо вы просто пришли "с улицы".

зы у вас некрасовка или северные люберцы (зенино)?

Добрый день.
Принципиально важно о каком типе договора идёт речь. Наверно все же это ДДУ. Его можно расторгнуть, но для этого потребуется согласие всех участников сделки, в т.ч. и банка. Расторжение договора приведёт к необходимости досрочного исполнения всех кредитных обязательств.