Поиск по журналу

Москва и МО

Налог для семей с двумя детьми ФЗ 382

Алена Наумова

28 февраля 2023

Вся Россия

1 303

Добрый вечер!

Уважаемые риелторы, подскажите. пожалуйста, будет ли облагаться налогом продажа недвижимости в следующей ситуации:

имеется

1)земельный участок без строений

2)земельный участок с жилым домом 50 кв.м

3) двухкомнатная квартира 51 кв.м.

Планируем в марте 2023 оформить покупку квартиры 103 кв.м по ДДУ в ипотеку. В мае 2023 должен родиться второй ребенок, после этого планируем продать жилой дом 50 кв.м. Распространяются ли налоговые льготы на продажу недвижимости для семей с двумя детьми в данном случае?

В ФЗ 382 сказано "в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение". Т.е. не сказан порядок купли и продажи. Какая практика по налогообложению на такие сделки?

Заранее спасибо.

Авторы

Теги

Алена Наумова

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 февраля 2023, 21:07

Лучший совет

Добрый день! Алена, жилой дом проходит, а участок пока нет, но разговоры ведутся.
Можете сначала купить, а потом продать, но успеть до конца года оформить переход права собственности на покупателя. Или продать, а потом купить до 30 апреля 2024 года. Второй вариант понадёжнее с точки зрения времени, его побольше. Чтобы не возникло споров, то выбирая любой из двух сценариев, продаёте обязательно после рождения ребёнка, ибо в законе все формулировки с возрастом детей приурочены к дате отчуждения имущества семьи.

519/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

28 февраля 2023, 21:55

Может, всё-таки для начала разобраться в том, будет ли налог на доход от продажи этого дома с участком без учета 382-фз?
Когда и как приобретены дом и участок под ним поотдельности? За сколько приобретены дом и участок под ним поотдельности? В браке приобретался или нет? Цена хотя бы примерная будущей продажи? Кадастровая стоимость дома и его участка? В чьей собственности дом и участок? В чьей собственности квартира и как приобреталась?

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алена Наумова

Автор

28 февраля 2023, 22:09

Добрый день! Без учета 382 ФЗ точно будет налог. Участок с домом будет продан за 5млн.200 тыс. Участок приобретен за 1млн200 тыс, договор на строительство дома только на 600 тр, остальное делалось без договора. Участок в собственности 2 года, дом будет зарегистрирован с датой строительства 2023 год. Вся недвижимость приобретена в браке, в 100% собственности супруга. Кадастровая стоимость участка 700 тр, кадастровую стоимость дома еще не знаем, в процессе оформления, но точно меньше 4 млн, тк площадь дома небольшая. Поэтому налога с продажи без налоговой льготы для семей с детьми не избежать.

598/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

28 февраля 2023, 23:14

Ну да, тогда без налога не получится.
Поражает то, как отменно для обывателя вы разбираетесь в вопросе! -- поздравляю!)
Удивительно то, что у вас вообще появился вопрос при таком умении ориентироваться в НК РФ))))

224/50 000

Алена Наумова

Автор

1 марта 2023, 14:16

Спасибо!) И за оценку знаний спасибо) Просто уже десять сделок с недвижимостью за последние 5 лет за плечами, так складывается, что часто продаем и покупаем, оттуда и кое-какой опыт)

182/50 000