Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на продажу квартиры собственника, но в прошлом.
Марина Гатцемайер
20 мая 2020
Вся Россия
4 651
7

Можно ли продать квартиру без налога, если квартира была в собственности в прошлом более пяти лет?

Ситуация такая — квартира в собственности с 2004 по февраль 2020. В феврале она была подарена родственнику. Через пару месяцев родственник дарит квартиру обратно, лицу, которому квартира принадлежала в прошлом с 2004 по февраль 2020.

Нужно ли платить налог на продажу квартиры лицу, который имел ее в собственности 16 лет, а потом лишился ее на пару месяцев?

Авторы
7
Марина Гатцемайер
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. В Вашем случае срок владения квартирой "обнулился" и начал течь заново. Учесть расходы дарителя у Вас нет возможности, так как даритель не понёс расходов по приобретению квартиры. Для того, чтобы не уплачивать налог, Вам необходимо подождать 3/5 лет в зависимости от близости родства с дарителем.
10
0
310/50 000
0/50 000
Марина Гатцемайер
Автор
20 мая 2020, 23:44
То есть человек, который обладал жильем 16 лет всё равно будет платить налог с продажи?
0
0
87/50 000
Всё верно.
0
0
10/50 000
Частный маклер
21 мая 2020, 10:29
Да, у вас здесь был переход права собственности, соответственно все началось заново.
2
0
84/50 000
0/50 000
Не Вы первый пытаетесь креативно подойти к подобной проблеме :-)).
И вот здесь официальный ответ на похожий вопрос:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 ноября 2012 г. N 03-04-05/9-1324
9
0
216/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
20 мая 2020, 23:36
Да нужно, а если родственники между собой не близкие, то налог нужно платить и одному и второму за полученный доход в натуральном виде или через суд доказывать всё то, что намудрили с двумя дарениями туда и обратно. Зато, оплатив налог по разу, сможете продать ранее минимального срока и воспользоваться вычетом по расходам с общей суммы с которого был выплачен налог в размере 13%))
8
0
384/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 мая 2020, 23:31
Нет, нельзя. Налог будет. Право собственности возникло через "пару месяцев" после февраля 2020. У текущего права совершенно иные основания возникновения и новая запись (дата) в ЕГРН.
Стандартный вычет 1 м.р.
Срок владения для полного освобождения дохода полученного при продаже этой квартиры составляет 3/5 лет в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники - 3 года, все остальное - 5 лет.
10
0
432/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости