Добрый день!

На сегодняшний день в собственности:

1) земельный участок без построек (в собственности 1 год).

2) земельный участок с домом 50 кв.м., дом не зарегистрирован в Росреестре (участок в собственности 2 года)

3) квартира 51 кв.м. ( на сегодняшний день в собственности 2 года, 30.10.2023 будет 3 года с момента покупки по переуступке ДДУ, собственность оформлена позже.)

Планируем продавать всю недвижимость и в другом регионе покупать квартиру 103 кв.м. по ДДУ.

Вопрос: как можно оптимизировать налоги?

На данный момент хотим продать сначала участок с домом. Как лучше зарегистрировать дом - как садовый или жилой? Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость участка, стоимость строительства дома (есть договор со строительной фирмой и квитанция)? Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу с продажи дома на стоимость строительных материалов, мебели и техники (чеки все имеются)?

После продажи участка с домом будем брать ипотеку ДДУ.

Далее хотим продать участок без дома (тут с налогом понятно, уменьшим на первоначальную стоимость участка) и уже в последнюю очередь продавать будем квартиру. В мае 2023 должен родиться второй ребенок, новая квартира будет больше по площади. Можно ли продать квартиру раньше ноября без налога, воспользовавшись правом продавать без налога для семей с двумя детьми? Или это не применимо к нашей ситуации, так как новую квартиру мы купим раньше (скорее всего март 2023)?

Заранее всем спасибо за ответы.