Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Налоговый вычет
ID: 84069894
7 декабря 2021
Вся Россия
4 059
8

Здравствуйте.Помогите нам,пож.высчитать налог.Мы в феврале 2021 г.взяли квартиру за 3700000 р.в ипотеку.Использовали мат.капитал.Квартира оформлена на нас двоих с мужем.На вычет мы еще не подавали, т.к.год не прошел.Это единственная недвижимость.Нам срочно нужно сейчас ее продать за 5500000р.Какой налог мы будем платить?И можно ли его снизить?И дается ли вычет при использованит мат.капитала?Спасибо заранее.


Автор
Теги
8
ID: 84069894
продажа квартирыналоговый вычет
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 5
28 950 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 5
Кутузовская
3 мин.
Кутузовский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 72 м², этаж 18
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 72 м², этаж 18
Беговая
2 мин.
ЖК "Дом на Беговой", Хорошевское шоссе, 12к1, Москва
студия, 10 м², этаж 1
44 000 ₽/мес.
студия, 10 м², этаж 1
Улица 1905 года
15 мин.
улица Анны Северьяновой, 1/14, Москва
9 комментариев
Александр Воронич
7 декабря 2021, 21:50
Лучший совет
Здравствуйте. Прежде чем продать квартиру, на покупку которой были использованы средства материнского капитала, следует полностью погасить ипотечный кредит, затем наделить всех членов семьи долями в праве собственности на указанную квартиру, и также получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу указанной квартиры, оценив реальность выполнения условий продажи, на которых опека даст такое разрешение.
13
0
417/50 000
0/50 000
ID: 1603210
17 декабря 2021, 17:57
При покупке другой квартиры можно возникший налог не платить, использовав вычет и свой и детей как взаимозачет и на детские доли также.Как написали выше - правильно составив декларацию.
0
0
186/50 000
0/50 000
Анна Орлова
16 декабря 2021, 12:02
Иосиф Маркович, вы ошибаетесь. Налог будет при любом составлении декларации. Кроме незаконного занижения цены в договоре
0
0
120/50 000
0/50 000
ID: 1603210
15 декабря 2021, 16:03
Налога может и не быть к уплате.Но сначала погасить ипотеку, наделить детей долями.Навряд ли найдется покупатель на это или найдется, но с дисконтом по цене продажи.Если продавать из под ипотеки , нарушив закон и не выделив доли детям, то тоже навряд ли найдется настолько безграмотный покупатель.
0
0
297/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
15 декабря 2021, 13:49
Ознакомьтесь с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2019 г. N 03-04-05/95017 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73317927/
0
0
279/50 000
0/50 000
Анна Орлова
15 декабря 2021, 13:11
Для того, чтобы продать квартиру, в которую вложен материнский капитал, вам нужно выделить доли детям. Если это удастся, то при продаже вам нужно будет заплатить налог. Вычет на МСК не положен. значит получается (5 500 000-(3 700 000-МСК))*13% и пропорционально долям. Ещё в расходы на приобретение можете включить проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. И вычет с процентов тоже получить
0
1
392/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
8 декабря 2021, 13:24
Добрый день!
При правильном составлении налоговых деклараций 3-НДФЛ налога к уплате ни у родителей ни у детей не будет.
1
1
124/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
8 декабря 2021, 05:16
Здравствуйте. Так как квартира в собственности менее мин. предельного срока владения, то НДФЛ при продаже, конечно же возникает, оптимизировать возможно , применив вычет по документально подтвержденным расходам на приобретение + покупной вычет . Вычет по уплаченным %% по ипотеке применяется за один год, этот период как раз в феврале 22 года будет. Продажа возможно после выделения долей детям и с привлечением ООиП.
5
0
419/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 декабря 2021, 22:54
Здравствуйте. Срочно не получится или получится, но с нарушением закона. Естественно второй вариант лучше не выбирать. Налоги (примерно, для точного ответа необходимо понимать размер долей детей): (5 500 000 - 3 700 000 - сумма процентов по ипотеке)*13%
9
0
253/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы