Здравствуйте. Банк берет в залог объект(ы), поэтому должен быть договор купли-продажи объекта, НЕ ДОЛИ! По трем ДКП не получится в данном случае.
Опять же, продажа по долям - это строго нотариат, а это тоже расходы. Посчитайте всё внимательно.

Можно учесть расходы наследодателя на приобретение дачи, если таковые были. По долям продавать только за наличные, без ипотеки.

Есть банки, которые выдают ипотеку на доли. Все индивидуально, поэтому нужно обсуждать этот вопрос с ипотечным брокером

Здравствуйте. С вероятностью близкой к 100 банк такой способ оформления сделки не одобрит. Получите консультацию по теме налогообложения у квалифицированного специалиста (независимого налогового специалиста, не налоговая инспекция!), возможно у Вас нет необходимости что-то платить.

Здравствуйте, зависит от банка, причем, требования банка к залоговому объекту в каждом регионе могут отличаться, как и сами банки (возможно, есть региональные, которые в Москве не представлены).

Имеет смысл покупателю или Вам обратиться в местное агентство недвижимости, которое знакомо с требованиями и условиями банков в вашем регионе.

Дело в том, что при выдаче ипотечного кредита, банку главное взять в залог объект недвижимости, который будет в собственности у покупателя. С дугой стороны, бывают случаи, когда банк может одобрить даже отдельную долю, но с условием, что в залоге будет весь объект полностью. А раз в Вашем случае все продавцы являются участниками долевой собственности – то проблем быть не должно. Скорее всего, банк одобрит. Но опять же – какой будет банк? Поэтому покупателю естественно, нужно будет уточнить этот вопрос в своем банке.