Доброе утро! Роман, отвечаю на прямой вопрос, для всех сторон это ненормально, ибо сегодня друзья, а завтра враги. Продавец может инициировать расторжение договора и доказать, что по договору оплаты не производятся, что подтверждается отсутствием денег на счету или расписок. В этом случае имущество вернут в собственность продавца решением суда.

Роман, доходы декларируются в каждом налоговом периоде, соответствующем дате получения платежа. Налоговый вычет применяется к таким доходам только один раз, вне зависимости от количества налоговых периодов, в которых налогоплательщику поступают денежные средства в счет рассрочки. Не будет платежей по договору, не будет и необходимости платить налог.

Здравствуйте. Вопрос чисто теоретический, потому что представить практикующему специалисту такой договор невозможно. Если физик и дает рассрочку платежа по сделке с недвижимостью, на практике она в большинстве случаев укладывается в один налоговый период (год) и почти никогда не превышает 2-3 года. Если рассуждать о том, будет ли НДФЛ - будет в том налоговом периоде, в котором фактически был получен доход. Если при первом платеже применяется стандартный налоговый вычет, в последующие налоговые периоды его применить для уменьшения дохода, полученного от продажи этого же объекта, не получится (Письмо ФНС от 9 января 2020 г. N БС-3-11/6@). Поэтому разумнее все-таки при такой стоимости применять расходы, связанные с приобретением. Радость продавца от того, что ему не нужно оплачивать налог в каком-то налоговом периоде уходит далеко и надолго в том случае, когда он не получил оплату по договору купли-продажи, поэтому, повторюсь, вопрос не практический. А так, да - нет дохода, нет и налога.