Поиск по журналу

Москва и МО

НДФЛ: Продажа квартиры и совместная собственность

Артем

19 марта 2022

Вся Россия

2 611

Доброго времени суток! Прочитал множество статей и законы, но так не пришел к единому мнению, надо ли будет платить НДФЛ. Прошу помощи

1. Купил квартиру в феврале 2019 года по ДДУ за 2 млн. руб. в ипотеку. Кроме этой квартиры есть доли в других жилых помещениях.

2. Женился в 2021 году, у жены также есть в собственности жилое помещение.

3. В 2022 году погасил ипотеку и оформил право собственности на квартиру. Также в 2022 году истекает 3 года с момента ДДУ.

Насколько понимаю, квартира является совместной собственностью, поскольку регистрация права собственности была уже в браке.

Комментарий: "Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом".

Квартиру собираюсь продать за 5 млн. руб.

Следует ли из всего этого, что только квартира является совместной собственностью супругов, и соответственно является единственным жильем? То есть продать квартиру без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года, как единственное жилье супругов?

Авторы

Теги

Артем

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

15 комментариев

Павел Грозов

19 марта 2022, 19:46

Лучший совет

Здравствуйте.
Так у Вас доли в других объектах, о каком единственном жилье речь?

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем

Автор

20 марта 2022, 01:03

180/50 000

Павел Грозов

20 марта 2022, 02:25

Приобретённое до регистрации брака жильё, в том числе ипотечное, остаётся в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку; Супруга после заключения брака немного участвовала в расходах на погашение ипотеки и при разводе без оформленного брачного договора сможет претендовать на какую-то сложно высчитываемую компенсацию.

354/50 000

Артем

Автор

20 марта 2022, 13:51

Спасибо! А если я и жена за 2 недели до продажи квартиры все имущество, которое было до брака, переоформим на других лиц (родственников), то это будет единственное жилье и налога не будет? Разница в сроках прохождения через регпалату будет 1-2 недели

250/50 000

Павел Грозов

20 марта 2022, 18:42

Если других объектов на момент продажи в собственности не будет, то оно будет единственным. Тут достаточно переоформления Ваших долей и согласия супруги на продажу квартиры - ей от других объектов избавляться необязательно.

223/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

25 марта 2022, 16:41

Галина Владимировна, НЕ вроде! В рамках данной нормы на ДАТУ отчуждения имущества, а не в налоговом периоде, не должно быть в собственности иного жилого помещения, за исключением, приобретенных в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

412/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Владимировна

25 марта 2022, 15:41

налоговая вроде считает наличие другой собственности за отчетный налоговый период

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

24 марта 2022, 14:22

Имущество жены в данном случае не учитывается. Но у вас и так есть доли в других жилых помещениях. Не факт, что если срочно от них избавитесь налоговая посчитает оставшееся жильё единственным

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

Частный маклер

23 марта 2022, 17:05

А право собственности у вас было зарегистрировано в 2019? Или это дата заключения ДДУ: "Купил квартиру в феврале 2019 года по ДДУ..."?

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Цытик

Эрмитаж Галерея Недвижимости

22 марта 2022, 14:21

Добрый день. Не совсем правильно Вы поняли закон, вернее, совсем неправильно. Наличие одной квартиры в совместной собственности супругов не значит, что супруги по отдельности не могут быть собственниками иной недвижимости и она не будет учитываться при налогообложении. Поэтому в Вашей ситуации ключевой вопрос не супружеский)), а то, что и Вы и Ваша жена собственники в нескольких квартирах, соответственно, льготные 3 года это не для Вас, только через 5 лет налога не будет, увы. Хорошая новость в том, что исчисляться они будут с момента полной выплаты застройщику.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем

Автор

25 марта 2022, 08:24

Добрый день! Осознал свою невнимательность. Подскажите, если я остальные доли за пару недель до продажи данной квартиры подарю родственникам, то эта квартира будет единственным жильем и будет действовать срок в 3 года?

218/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 марта 2022, 00:22

Михаил, не могу согласиться с Вами. Если квартира покупалась по ДДУ до брака, то по факту - это единоличное владение собственника, НО если при регистрации права собственник уже в браке, то де-юре такая недвижимость будет расцениваться их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Отсюда вывод - согласие супруга, при котором зарегистрировано право, обязательно нужно! Более того, к такому согласию я бы потребовал дополнительное нотариальное заявление от продавца, что на момент полной оплаты по ДДУ в браке не состоял. С уважением, Арман!

601/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

19 марта 2022, 23:25

Ваша квартира является Вашей личной собственностью, если оплата ДДУ прошла целиком до заключения брака. Юридически в таком случае, Вам не потребуется нотариальное согласие супруги при продаже квартиры.
Учитывая , что у Вас есть доли в других жилых помещениях , это не будет являться на настоящий момент единственным жильём.
Налог будет рассчитываться с суммы дохода за вычетом расхода 5-2 млн. (Ну если у Вас есть подтверждающие документы на ремонт , неотделимые улучшения, их тоже можно вычесть)
5 лет владения в целях учета налогообложения наступит у Вас с момента полной оплаты по дду, т.е. в феврале 2024 г.

628/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Васильева

DEAL

19 марта 2022, 21:13

Вы правы в том, что данная квартира, является общей совместной собственностью. Но в связи с тем, что есть иное имущество, принадлежащее вам по праву собственности, не важно, что это доля. Данная квартира уже не является единственным объектом и срок исчисления 5 лет. Налог все равно будет. 5млн. -2 млн.(ваши затраты на покупку), с 3млн.-13%.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем

Автор

20 марта 2022, 01:05

Из других комментариев: "При определении единственного жилья супругов не нужно учитывать недвижимость, которая принадлежит одному из них и не находится в совместной собственности.". Меня вот это и приводит к мысли, что другое мое или ее имущество не учитывается в качестве "единственного жилья супругов" и соответственно срок 3 года, или я что-то не так понимаю? Спасибо

370/50 000