Поиск по журналу

Москва и МО

Не удается продать 3-комантную квартиру в ПГТ

Виталий

1 октября 2024

Вся Россия

2 453

Добрый день.

мне 25 лет мы продаем квартиру в ПГТ до города 36 км автобусное сообщение есть

висит уже 2 месяца в продажи был только один просмотр цена рыночная квартирка 3-комнтная

дом хороший, но в квартире нет ремонта не угловая плесени нет.

квартиры со среднем ремонтом стоят уже на лям дороже я вообще в растерянности как её долго мы будем продавать

Авторы

Теги

Виталий

продажа недвижимости цены на недвижимость 2024

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

15 комментариев

не риэлтор

1 октября 2024, 09:59

Лучший совет

"мне 25 лет" - самая важная информация ))) (извините ))) ;"квартиры со среднем ремонтом стоят уже на лям дороже" - не стОят, а стоЯт на лям дороже. возможно, их продавцы не особо торопятся с продажей, а возможно их просто жаба душит. рынок сейчас, с увеличением ипотечных ставок и отменой льготных ипотечных программ, в глубокой... яме, скажем так. поэтому тут вариант или снижать цену до тех пор, пока не купят, как бы ни показалось дешево, или не продавать совсем, а например сдать в аренду. если у вас пгт, а не крупный город, должно хорошо работать сарафанное радио. поговорите с друзьями, коллегами, соседями, намекните что со своими людьми по цене всегда договоритесь - может быть, сработает

697/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий

Автор

1 октября 2024, 10:50

Просто страх появился что вообще не продадим уже никогда квартиру

65/50 000

не риэлтор

1 октября 2024, 12:08

ну, может быть и такое. время сейчас такое, рынок на спаде. если вы внутренне не готовы продать квартиру ниже какой-то важной для себя цены, а по этой цене никто не покупает - то лучше отложите или отмените продажу.тут на форуме в основном риэлторы из москвы и спб. для этих городов один просмотр за два месяца это действительно показатель того что цена неадекватно завышена. но в москве живет, по неофициальным но реалистичным данным 15-16 млн человек, в питере 7-8 млн. в пгт население составляет 5-10 тысяч человек. поэтому один просмотр за два месяца в пгт это, наверное, приемлемо. ипотека сейчас тупо неподъемная. живых денег у народа в провинции тоже обычно немного. квартира у вас трехкомнатная, а они вообще пользуются меньшим спросом чем однушки и небольшие двушки. соответственно, скорее всего ваш покупатель придет с альтернативой (разменом). допустим, родился третий ребенок и сложно уже жить в однушке или двушке всей семьей. получается, свою квартиру продают, в кредит или как еще добавляют денег и приходят к вам. или, допустим, бабушку-дедушку старых к себе забирают, продают их дом, свою квартиру, деньги складывают и приходят к вам. это условные примеры, но в любом случае понятно что одиночке или молодой паре (а это основные покупатели) трешка не нужна особо. пообщайтесь по сарафанному радио, может у кого есть такие ситуации, предложите сами. с операционисткой в мфц, с врачом в поликлинике, с продавщицей в магазине... в маленьких городах это работает именно так. конечно не надо кричать на каждом углу, но если разговор складывается, то почему бы не пробросить что вот вы, мол, продаете, мало ли кто ищет такой вариант.а объявление в интернете больше работает для крупных городов.

1 705/50 000

Виталий

Автор

1 октября 2024, 12:54

Понял ,спасибо за развернутый ответ попробую дать рекламу в местные группы VK просто создается такое ощущение что лютый нелеквид хотя дом панельный хороший ухоженный я думал это тоже влияет место хорошее всё рядом школа через дорогу

232/50 000

ID: 98381864

1 октября 2024, 17:52

судя по описанию, разговор идет о пгт Судогда. Верно? Если да, то беглый осмотр дал такие результаты. Население сократилось с 14,500 в 2000г до 10,400 в 2024г. Это сокращение на 28%. Для сравнения насление Владимирской области в период с 2000 до 2024 года сократилось на 17%. Это значит из Судогды бегут в 1,5 раза быстрее. Радует только одно: за последние годы темп падения населения сократился. Видимо, кто хотел, уже все уехали.Второе. 95% населения пгт живет в собственных домах. Это не пгт в чистом виде, а скорее сельское поселение с элментами города. В таких городках собственный дом ценится НАМНОГО сильнее, чем квартира, потому что проблемы с отоплением/водоснабжением/канализацией в таких городишках для многоквартирных домов появляются только в путь. Случится что-то с котельной/водопроводной башней/канализ трубой и ...все! побегут из квартир как тараканы.На мой взгляд, затягивать с продажей нет никакого смысла.

925/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий

Автор

1 октября 2024, 16:15

Видел одну трешку висит уже год но там дом кирпичный старый ремонта тоже нет а в соседнем подъезде продали месяца за 3 примерно или 4

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

1 октября 2024, 15:41

Ох эти просмотры и звонки после публикации объявления )))) всегда первую неделю две , звонят агенты уточняют иногда приходят в паре посмотреть на месте , пообщаться с продавцом , понять кто продает , насколько срочно , насколько сговорчивый продавец и все , теперь вы в базе , так , что ни факт , что был этот один просмотр , а так вам при любом исходе на вялом рынке продавать долго , тут даже скорость снижения не решает задачу быстро продать , сколько сделок по продажам трех комнатных в вашем ПГТ , один в год или десять , вот если было бы по 100-200-500 продаж в год , тогда можно было ускорить продажу привлекательной ценой , а так тестируйте уровни цен , ( скорость снижения не дает гарантии продать быстро , если покупатель появляется на рынке три месяца разь((один) а на счет сроков все эти статистики , что квартиры продаются за месяц , за два это лукаво даже для Москвы , в тучные годы обычный срок продать квартиру по рынку это 4-8 месяцев..

987/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

1 октября 2024, 15:36

а какая часть этого населения реально живет в пгт ? или большинство реально зарабатывают по 150-200 тыр мес в спб? живя на съемных квартирах, но числится жителями пгт ?

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий

Автор

1 октября 2024, 15:51

Тогда уж в Москве живут а числится в ПГТ от нас до Москвы 200 км я думаю с учётом мигрантов живут там 10к точно

111/50 000

ID: 98381864

1 октября 2024, 14:37

Посмотрите на динамику населения своего пгт. Если население за последние 25 лет сократилось не больше 10-15%, то есть вероятность продать квартиру позже и надо просто ждать лучших времён (такое сокращение говорит о том, что люди по каким-то причинам держатся в этом пгт) Если сокращение больше 20%, то есть вероятность остаться с квартирой навсегда, если тянуть с продажей ещё какое-то время (сокращение больше 20% говорит, что пгт вымирает ускоренными темпами)

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий

Автор

1 октября 2024, 15:14

Население 10 тысяч сейчас примерно в 2005 было 12 тысяч но вроде всегда держалось по 10 тысяч
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D0%B0
вот всё плохо?

193/50 000

Виталий

Автор

1 октября 2024, 15:16

посмотрел вот статистика
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D0%B0

103/50 000

Виталий

Автор

1 октября 2024, 15:17

Посмотрел вот население в 2005 году было 11 тысяч ↗10 408 человек (2021)+ - держаться на этом уровне

102/50 000

Vladimir Tsekhovoi

1 октября 2024, 13:24

я тоже продавал квартиру, и изучил свою локацию, оказалось что гораздо лучшие кваратиры в шаговой доступности у метро в спб продаются годами, пришел к выводу что сейчас стагнация рынка, возможно со времнем рынок оживится

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 октября 2024, 09:47

Виталий, добрый день! Два месяца, по сегодняшнему рынку, это ещё не критично, даже для Москвы. По Вашему региону на данном форуме активности нет, удачи Вам!

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях