Недобрасовестный дольщик - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Недобрасовестный дольщик

Настя Миронова

11 декабря 2020

Вся Россия

1 001

Добрый день, я собственник 1/2доли уведомили второго дольщика по ст 250, ответа нет, на контакт не выходит, прошли все сроки для её решения, при попытки продать третьему лицу выяснилось что её нет в егрн и в сделки нам отказали. Как можно на это повлиять и обязать зарегистрировать в егрн, её бездействие нарушает мои права как собственника я немогу ни продать ни сдать её согласия. Какие есть нормативные акты или как можно ещё продать имущество.

Авторы

Настя Миронова

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

11 декабря 2020, 12:00

Лучший совет

Добрый день!

Т.е. вы вышли на сделку и даже не проверили в ЕГРН, кто является собственником другой доли? А как нотариус это просмотрел?

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно сначала убедиться кто является собственником этой доли, когда и на каком основании это право возникло. А затем, по действовать по ситуации.

Скорее всего, вам придется решать этот вопрос в судебном порядке.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Настя Миронова

Автор

11 декабря 2020, 14:23

Я знаю кто собственник у нас по 1/2 доли по праву наследования но она не считает нужным регистрировать свое право в егрн свидетельство о том что она принела наследство у неё есть. Вот я и хотела узнать каким нормативным актом можно воспользоваться при подаче искового заявления

279/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

11 декабря 2020, 14:43

Тогда через суд. Обращайтесь к юристу, который имеет опыт ведения подобных дел.

79/50 000

Ирина Щербинина

11 декабря 2020, 23:07

К сожалению законом в данном случае не предусмотрена принудительная регистрация возникшего права, чем и пользуются многие "собственники", которые стоят в очередях на улучшение жилищных условий. Они годами не оформляют имущество, чтобы не платить налогов и считаться нуждающимся.

Вам совет: обратитесь в агентство недвижимости, там подберут покупателя и оформят сделку. Да, есть возможность это сделать.

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 декабря 2020, 21:35

Основанием регистрации права собственности может быть решение суда, но это долго и потребует затрат. При дарении доли право преимущественной покупки соблюдать не нужно. Поговорите с нотариусом, возможно он Вам более подробно этот вопрос осветит.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

11 декабря 2020, 15:54

Здравствуйте. Наймите риэлтора для решения проблемы. Решить задачу в целом реально.

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 декабря 2020, 12:49

"при попытки продать третьему лицу выяснилось что её нет в егрн" - нет чего? второй 1/2? а кому вы тогда направляли уведомление? просто соседке, получается?
ну и в любом случае через суд. поднимать историю, на каком основании у нее (теоретически) могло быть право собственности и почему оно не зарегистрировано. например, не приняла наследство или что-то в этом духе.
"её бездействие нарушает мои права как собственника" - только не вздумайте написать такую фразу в исковом.

484/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Настя Миронова

Автор

11 декабря 2020, 14:25

Я знаю кто собственник у нотариуса выяснилось что она не регистрировала свое право в егрн в течении 5 лет. "её бездействие нарушает мои права как собственника" если оно так и есть

179/50 000

не риэлтор

11 декабря 2020, 14:59

если право не зарегистрировано - значит по факту она не собственник. она может быть собственником "неофициально", "по жизни", "по понятиям", но не фактически;
"если оно так и есть" - нет. так оно и нет. она вольна делать все, что угодно с принадлежащим ей имуществом (а тем более не принадлежащим). по закону (по закону!!) ваших прав это не касается никоим образом. если вы не можете реализовать ваши права в такой ситуации, то можно это рассматривать как недоработку со стороны государства, не предусмотревшего в законодательстве такую возможность. но никак не содольщика.
ваш гнев на мироздание понятен, но постарайтесь его обуздать при общении в суде (в том числе и эпистолярном). к хорошему результату это точно не приведет.

739/50 000