Здравствуйте.
Вернее говоря невозможно продать долю...
Вот такая ситуация.
Мне принадлежит доля в общежитии, эта доля в ипотеке Сбербанка. У покупателей одобрена ипотека , также в Сбере. Но оказалось, что в банке нет программы по выкупу ипотечных квартир в ипотеку, при условии, что это доля!! То есть если бы это была квартира, то без проблем, нас оформили бы за один день. Но так как это доля - они этого не делают.
Получается, для того чтобы продать эту долю, покупатель должен погасить мой долг (первоначального взноса как раз хватает), потом мы должны дождаться снятия обременения (а это около месяца) и только потом "чистый" объект подавать на одобрение в ипотеку Сбербанку! Соответственно покупатель около месяца будет в подвешенном состоянии...
Подскажите, кто с таким ужасом сталкивался, как мы можем поступить?? Нотариальное обязательство не вариант, потому что в результате даже по суду, я (я продавец) могу отдавать долг (около 2,5 млн) по 2000 рублей в месяц... На такие риски покупатель не пойдёт.
Единственная мысль, которая пришла в голову - это приостановка регистрации права собственности. То есть, мы до погашения моего ипотечного долга, подписываем готовый договор купли продажи и подаём его на регистрацию в Росреестр и тут же его приостанавливаем. Далее занимаемся погашением долга и снятием обременения. И после снятия обременения возобновляем регистрацию права собственности. Подскажите, возможен ли такой вариант?? Или как вариант не подаём дкп в Росреестр, а кладём в сейф (ячейку) нотариуса, возможно ли это??? Помогите пожалуйста, очень хочу продать и очень хотят купить, а выход найти не можем...
