Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ди платить НДФЛ при продаже квартиры?

ID: 50016697

10 мая 2020

Вся Россия

531

Я купил квартиру в ипотеку (сейчас погашена) летом 2015 по предварительному договору купли продажи(ПДКП), собственность зарегистрировали через год в 2016 летом. В 2016 с 1 января был изменен срок минимального владения квартирой для продажи без ндфл с 3 до 5 лет. Вопрос такой- могу ли я сейчас эту квартиру продать и не заплатить НДФЛ сейчас или нужно ждать лета 2021го ждать?

Авторы

ID: 50016697

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

10 мая 2020, 16:58

Лучший совет

Вариант продать сейчас и не платить ндфл есть:
1) если это единственное жилье- в этом случае минимальный срок 3 года;
2) сумма продажи будет равна сумме покупки и будет составлять не менее 70% от кадастровой стоимости;
3) налог можно будет минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, при условии, что ранее его не использовали

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

11 мая 2020, 02:16

Если по документам цена продажи = цене покупки, то налог платить не надо, т.к. нет дохода - нет налога!

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

10 мая 2020, 17:06

Да, в вашем случае срок исчисляется с момента регистрации права собственности.
На счёт вариант 2- покупатели конечно идут на это неохотно. Можно это компенсировать торгом

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50016697

Автор

10 мая 2020, 17:01

Спасибо за ответ. Получается мой минимальный срок владения считается с момента возникновения права в 2016 а не в 2015 с момента покупки?
1) жилье не единственное
2) насколько охотно идут на это покупатели?
3) вычет использован

243/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

10 мая 2020, 16:59

Здравствуйте. Уже сейчас можете подать без возникновения НДФЛ в двух случаях:
1. Продаваемая квартира является единственным жильем в соответствии с п.3. ст. 217.1 НК РФ и для освобождения от уплаты НДФЛ срок составляет 3 года;
2. Квартира не является единственных жильем, минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет, но в декларации 3-НДФЛ вы используете расходы на приобретение и, например, вычет при приобретении (и/или вычет по процентам, уплаченные проценты по ипотеке), тем самым сводя возникающий налог к нулю.

561/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50016697

Автор

10 мая 2020, 17:03

Спасибо!

8/50 000