Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше осуществить обмен квартирами
Мама с сестрой владеют 2-комнатной квартирой А по 1/2 каждая, в собственности более 5 лет. Сестра (моя тетя) умерла. У нее остались муж и дети. Наследство на долю оформил муж.
У меня есть 2-комнатная квартира Б, в собственности более 5 лет.
У мужа умершей есть 1-комнатная квартира квартира В, в собственности более 5 лет.
Цель: получить в мою собственность долю тети квартиры А, мужу тети - отдать мою квартиру Б полностью. Как это лучше сделать, где будет меньше налогов?
1) Договор мены
Обмен моей квартиры Б на долю тети квартиры А с доплатой разницы.
2) Договор мены
Обмен доли квартиры А и всей квартиры мужа тети В на мою квартиру Б. Стоимость доли А и всей В примерно равна всей Б
В таком случае после получения В, можно ли будет потом ее продать без налогов, не дожидаясь 3 лет?
Налоги будут взиматься только с получаемого дохода, т.е. разницы стоимостей, или как? Налоги автоматически вычитаются из получаемого дохода, или их нужно уплатить до получения доходов?
Заранее благодарен за ответы!
Мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Доля мужа тети при любых раскладах попадает под налог. Налог можно уменьшить на стандартный вычет 1 м.р. или на затраты тети, если таковые были. Если у дяди не использовано право на вычет за покупку... можно за счет этого права оптимизировать подлежащий уплате налог.
Ваша квартира полностью выпадает из под налогообложения.
Сделка с долей - обязательный нотариат (расходы на нотариуса).