Здравствуйте. Если ваш сосед готов к совместной продаже квартиры целиком, то вам нужно проанализировать рынок трехкомнатных квартир и рынок двухкомнатных квартир в локации, которая вас интересует. Технически такая сделка проходит через одновременную продажу коммунальной квартиры и покупку двушки на ваше имя, сосед получает получает денежные средства в размере, установленном договором. На практике сделка возможна если вы будете проходить по цене и ваш сосед готов будет ждать, пока найдется покупатель на трешку. Делайте оценку коммунальной квартиры, смотрите рынок двушек, ведите переговоры с соседом. Если самостоятельно будет сложно справиться с альтернативной сделкой - привлекайте специалиста.

Спасибо

Если отталкиваться от суммы доплаты и стоимости Вашей квартиры, то это будет остаток, на который Вы сможете рассчитывать при выборе двухкомнатной. Поэтому проанализировать рынок нужно.

Соседу не может быть все равно, как продать комнату, потому что он может получить больше на 500-700 тыс( примерно) при продаже все квартиры, чем при продаже своей комнаты. Не упустите момент, пока он согласен ждать, второго такого случая может и не быть

"Могу ли я обменять квартиру на двухкомнатную с доплатой, доплата 4,5 млн соседу, а двухкомнатная мне" - обменять по сути не можете, можете только через куплю-продажу, как вам ответили выше. самостоятельно вы с такой сделкой точно не справитесь, лучше обратиться за сопровождением к специалисту.
что касается возможности с финансовой точки зрения, то для точного ответа надо знать все параметры вашей квартиры. но если у вас коммуналка в старых 3-4 этажных домах (на 1-3 парковой, в сторону суда), то с такой доплатой соседу маловероятно. если только уезжать куда-то в район первомайской, на 13-16 парковые, или на сиреневый бульвар, там дешман.
кроме того, при расчете надо еще не забывать накладные расходы (оплата риэлтора, оплата по самой сделке), какой-никакой ремонт, переезд-перевоз... вроде бы небольшие (в масштабах сделки) суммы в 200-300 тыс могут сорвать все планы, если вы рассчитываете пройти по струне, и что-то вдруг забыли. обидно бывает в таких случаях.

Здравствуйте, спасибо!

Добрый день. Нет, сначала необходимо оценить перспективность такой идеи, т.е. проанализировать рынок трёх и двух комнатных квартир. Необходимо понять сколько может стоить трехкомнатная, сколько стоит подходящая Вам двухкомнатная и хватит ли разницы для того, чтобы собственник третьей комнаты получил желаемую стоимость. Это не обмен, это две одномоментные сделки купли-продажи. На профессиональном сленге это называется альтернативная сделка. Решаем вопрос или нет зависит не столько от локации, сколько от индивидуальных характеристик имеющегося и необходимого.

Здравствуйте. Если у Вас есть намерение переехать из коммунальной квартиры в отдельное жильё, то сейчас самый удобный момент. При отдельной продаже комнат, потеря в деньгах составит 10-25 процентов от того, что можно получить при продаже квартиры целиком, поэтому совместная продажа выгодна как соседу, так и Вам. Рекомендую Вам не терять времени и вступать в переговоры с соседом о совместной продаже. Деньги делятся в соответствии с общеприведённой площадью либо по иной договорённости сторон. Сбербанк коммунальные квартиры кредитует, поэтому при правильной цене, проблем с поиском покупателей быть не должно. Есть некоторые нюансы при регистрации. Нужно знать, какие заявления подавать и правильно объяснить свою позицию сотруднику МФЦ.

Большое спасибо за развёрнутый ответ. Сосед готов ждать до вёсны-лета. Видимо, сначала нужно найти покупателя на нашу квартиру, а потом искать двушку себе.