Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформляю участок и не понимаю какой налог меня ждет)) Помогите))
Temur Begiev
15 января 2021
Вся Россия
5 264
3

Всем привет!

Нужна помощь)


Начну с предыстории. В конце 2018 году приобрели участок за 450тр. Участок без межевания, кадастра и т.д.

Просто взяли расписку с продавца о продаже и оформили новую книжку у председателя садоводства (после очередных собраний).

Книжку оформляли на моего знакомого (т.к. у меня на тот момент не было гражданства РФ).

Потом начались судебные разбирательства у садоводства. Судом были запрещены все регистрации в данном садоводстве. Прошло 2 года. Суд выиграли.


Вот и настало время заняться межеванием, кадастром и регистрацией собственности.

В данный момент я на этапе кадастра. Потом я так понял уже регистрация участка в собственность (на моего знакомого).


После регистрации я собираюсь оформить участок на себя. Соответственно нужно платить налоги (не удивительно) на доходы и т.д.


Вот и вопрос: Участок был куплен за 450тр по расписке, кадастровая стоимость будет около 2 млн. р. (у соседей +- такая стоимость).

Какую стоимость указать в договоре купли/продажи?

Какой налог я должен буду оплатить при "покупке" данного участка?


Всем спасибо за ответы.

Авторы
Теги
3
Temur Begiev
Могут подойти
6 комментариев
Авангард Недвижимость
15 января 2021, 23:16
Лучший совет
Попробую разобраться в Вашей неразберихе. Знакомый регистрирует право собственности на основании решения суда, а потом обращаетесь к Питерским коллегам, которые грамотно составят договор купли-продажи. С такой кадастровой стоимостью заплатите налог в размере 52 000 рублей, то есть заплатит знакомый Вашими деньгами. Стоимость своих услуг обсудите с выбранным Вами риэлтором, он же объяснит происхождение вышеуказанного размера налога.
7
0
438/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 января 2021, 20:51
Пожалуйста, поняли всё верно!
0
0
29/50 000
0/50 000
Temur Begiev
Автор
16 января 2021, 20:36
Думаю сами. Спасибо. Про 70% прочитал. Укажем 70%. Это будет 1 400 000. И из 400 000 будет налог. Спасибо.
0
0
106/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 января 2021, 20:15
Договор купли-продажи сами будете готовить? Если да, тогда в дкп укажите 70% от кадастровой стоимости, меньше этого минимума указывать нет смысла (вопросов не будет, кроме вышеуказанного налога, который подлежит к уплате, но если декларацию не подать или подать неправильно, то налог увеличится на 130 000 рублей и составит 182 000 р., при кадастровой стоимости 2 млн.)
2
0
370/50 000
0/50 000
Temur Begiev
Автор
16 января 2021, 18:35
Здравствуйте!
Это садоводство. Участок в собственности еще не был.
Купили за 450тр, а кадастровая стоимость около 2 млн. Вот и интересно какую сумму указать дальше в договоре купли/продажи? 450 тр или 2 млн р? Если я укажу 450, то у налоговой наверно будут вопросы почему продаем дешевле кадастровой стоимости.
0
0
320/50 000
0/50 000
15 января 2021, 23:36
Здравствуйте!
На данный момент не совсем ясна ситуация с юридическим статусом участка. Был ли он просто без межевания и вообще без статуса, "на учёте председателя", по членской книжке, либо он был в собственности у продавца, у которого Вы купили "по расписке" и тогда договор необходимо будет заключать сперва с ним.
На этапе кадастра Вы быть не можете по причине упразднения последних.
Что касается переоформления уже со знакомого - да, порядка 52 тыс. продавец будет обязан заплатить в качестве НДФЛ в случае кадастровой стоимости около 2 млн. Это ИЖС, что ли? Для садоводства уж очень нескромно.
7
0
615/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости