Здравствуйте! Согласно официальному разъяснению ФНС, если доля в квартире, которая принадлежит Вам не является совместно нажитым имуществом (НЕ куплена в браке), тогда квартира является единственным жильём, как для Вас, так и для супруга (с точки зрения определения минимального срока владения по единственному жилью). А если Ваша доля куплена в браке, то и для Вас и для него квартира не является единственным жильём. На этот счёт есть и альтернативное мнение, многие коллеги читают Волкова иначе (ссылку прилагаю ниже). По ДДУ минимальный срок начинается с даты полной оплаты. Для единственного жилья - 3 года, для не единственного жилья - 5 лет. Рекомендую написать персональное обращение в ФНС и Минфин. Если потом поделитесь ответом, то будем признательны. Эту ветку со временем будет не легко найти, если не сложно, то публикуйте ответ в блоге, ссылка ниже.

1) Исчисление срока владения начинается с момента полной оплаты по ДДУ (ипотека, мат.капитал, доплата за лишние кв.м. при подписании акта не учитываются)
2) Минимальный срок владения недвижимостью при покупке составляет 5 лет, исключение 3 года (если недвижимость является единственным жильем).
Второе исключение: для семей с 2 детьми при продаже и покупке нового жилья налога нет.
Подходите ли вы под эти исключения или нет - зависит от вашей ситуации.
3) Использование мат.капитала обязывает вас наделить детей долями. Схема сделки будет выглядеть так: погашение ипотеки - снятие залога - наделение детей долями - получение разрешения ООиП на продажу.

По поводу единственного жилья коллеги уже ответили.
Хочу дополнить по другому поводу: Вы написали, что был использован маткап, а это значит , что продажа возможна, скорее всего, при условии одновременной покупки на имя детей иного жилого помещения (ООиП)
Соответственно, проработайте обстоятельства ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ. Если все пять условий у Вас соблюдаются одновременно, то имеет место быть освобождение от налога при продаже.

ID: 93269623, можно и так, но не всем доступен блог для эфира, для этого нужна другая авторизация. Если ответ буден получен, то отдельный блог на тему кто-нибудь обязательно напишет, в том числе я, если коллеги не объявили об этом раньше, исходя из своих источников.

Если можно, опубликуйте ответ отдельным вопросом или блогом. Тогда его увидят все.

Добрый день.
Момент возникновения права собственности для целей налогообложения дохода от продажи следует исчислять с даты оплаты ДДУ. Доплаты за дополнительные метры, если таковые образовались после обмеров квартиры, не учитываются.
Если доля в другой квартире является Вашей личной собственностью, то квартира находящаяся в совместной собственности для Вас как для супругов является единственным жильем. Минимальный предельный срок владения по ней составляет три года.
Обращаю внимание, что обозначенную выше позицию по единственному жилью и совместной собственности разделяют не все более менее часто отвечающие здесь специалисты. Есть и другие мнения. Официального запроса в Минфин никто не делал и не встречал.