арман, так здесь год или два назад был схожий вопрос. человек написал как за два года продал четыре или пять квартир, а ему припаяли предпринимательскую деятельность. к сожалению, не знаю как найти сейчас, но хорошо этот вопрос помню.
оно понятно что суд разберется, но доводить до суда - в принципе дело не каждому приятное, и не любым самостоятельно решаемое.
кроме того, вы пишете "Например, о какой предпринимательской деятельности идёт речь, если квартиры получены по ДКП, дарению, наследству и приватизации?" - а в исходном вопросе топикстартер как раз прямо и написал: "купить-продать", никаких наследств-приватизаций.
я не пугаю, но почему нельзя предупредить о том, что возможно разбирательство через суд? вы же не отрицаете что такое абсолютно реально. а суд сам по себе для многих людей не самая приятная процедура, пусть даже он и не уголовный, и они чувствуют за собой правоту. вся эту подготовка документов, судебная волокита, переносы, деревянная канцелярия... это человек, вертящийся в системе, чувствует себя в этом как рыба в воде. а человек, впервые столкнувшийся, может быть, простите за мой французский, весьма фраппирован )))

Можно конечно пропустить сквозь пальцев и даже простить по мужски, но когда затрагивается имидж и годами заработанная репутация, когда так громко обвиняют в плагиате и в прочем бреде, то без внимания такое оставить невозможно!

Официально прошу модераторов сопоставить IP адреса 784-х задавших вопросы, с первого моего блога по теме ФЗ-382 от 29 ноября 2021 года, где на эту минуту 51 113 просмотров (цифра достаточно внушительная по меркам блогов и журналов циана) - с IP адресом моего аккаунта. Тоже самое прошу сделать по второму блогу по семьям с детьми, где 12 432 просмотра и 222 вопроса от граждан. И если хотя-бы один вопрос совпадёт или найдутся аффилированные со мной лица, тогда вопросов нет, и я не стану это всё называть бредом и патологией. Кстати, ни один вопрос не остался без внимания и ответа с моей стороны, в совокупности более 1 000 ответов, именно поэтому автор вопроса благодарит за проделанную работу и таких людей, которые публично высказались в блоге очень много. Я ответил сегодня из личного опыта прохождения процедуры НЕ уплаты налога с одной прекрасной семьёй, они могут подтвердить, а не по результатам той ссылки, которую представили, как типа, вещдок ;). Караул какой-то, про этот спор давно забыл и неважно, что там было, с того времени многое изменилось и меняется каждый день, ибо закон всё ещё сырой и мы делаем всё возможное, чтобы помочь людям. Между прочим, эту работу делаю БЕСПЛАТНО, что очень важно, для понимания.

Также рекомендую держать корону на голове двумя руками сильно, иначе, может упасть и разбить коленные чашки ;). Я не виноват, что тема оказалось очень актуальной и популярной, с чем никак не может смирится представитель культурной столицы. Выдаёт полное бескультурье и отсутствие деловой этики, напрочь. Отвечать, доказывать и спорить больше не буду, мира и душевного равновесия, в наше неспокойное время!

Кстати, после тотальной проверки меня, рекомендую модераторам вернуться и проверить годами тусующихся на форуме Анонимов, стоп.........., пошли красные линии ;)

Даниил, знаю, что у тебя не убудет. И у меня, конечно же, не убудет. Но "за Державу обидно"))
Кроме того мне теперь прямо-таки хочется зажаться и не выкладывать здесь свои знания, потому что каждая интересная мысль, высказанная на форуме, каждая, в буквальном смысле слова, разжеванная в разделе вопросов ситуация или статья закона рискует тут же сменить авторство и превратиться в очередной блог с размещенным перед текстом большим портретом нового владельца этой мысли:)

Ой тут про меня. Да ладно, все ок, от меня точно не убудет. Сколько мы за годы здесь тем интересных раскрыли, а сколько еще предстоит раскрыть...

Нет там никаких "головоломок" для людей, которые умеют не только прочесть, но и понять закон.
Не надо самому себе выдумывать головоломки, чтобы потом их решать на глазах у изумленной публики))
И при каждом удобном случае выкладывать чужие решения вопросов, как свои, без ссылки на автора решения, тоже неприлично. Еще более неприлично самому создавать себе эти "удобные случаи".))
Да, можно продать две квартиры и не платить налог, опираясь на 382 ФЗ, хотя прямо в законе об этом ничего не сказано. А раз можно так сделать с двумя квартирами, значит, можно и с бОльшим их количеством сделать то же самое. И количество таких продаж с последующим улучшением жилья тоже пока что никак не ограничено законом.
Впервые на сайте подобный вопрос был задан в июле 2022 года в закрытом разделе "Специалист-специалисту" https://kaliningrad.cian.ru/forum-rieltorov-nalogi-pri-prodazhe-dvuh-kvartir-semej-s-dvumja-detmi-326358/. Вот при ответе на него меня и осенила идея по поводу продажи двух квартир без налога по 382-фз. А фигурант сегодняшних моих упреков спорил там с этой идеей, доказывая в безапелляционном тоне, что такого не может быть, потому что не может быть никогда!
Потом было написано письмо в Управление ФНС РФ с этим вопросом и оттуда пришел ответ, что это можно сделать.
С тех пор на сайте постоянно, нарочно, к месту и не совсем к месту муссируются эти темы про выдуманное суммирование площадей имеющихся квартир и про продажу без налога двух квартир, а не одной. То в блоге, то вот теперь в этом искусственно созданном вопросе .... и везде авторство решения темы по смыслу ответов выглядит принадлежащим самому отвечающему.
Я бы смолчала, если бы это касалось только меня, но наш пострел везде поспел))) - ему даже не зазорно было ради того, чтобы лишний раз выпятится, сунуться в хорошую полезную статью уважаемого и просто великолепного специалиста и изгадить эту статью, прокричав там, как лягушка путешественница из известной сказки, -- "Это я придумала! Я-я-ааааа!!!!!" Не страшно упасть, когда из-за крика будет не удержаться на веточке?))))))))))
А вот это ссылка на упомянутую статью https://spb.cian.ru/blogs-vozmezdnye-sdelki-mezhdu-nesovershennoletnim-i-ego-blizkimi-rodstvennikami-vozmozhny-329456/

ID: 98458744, спасибо! Полный текст Минфина можете прочитать в другом блоге, ссылку прилагаю, который посвящён именно пресловутому пятому пункту ФЗ-382, где одним из головоломок является тема с суммированием площадей. Чтобы не перечитывать всю ветку, обратите внимание на комментарий Наталии, 20 апреля 2022, в 12 часов 46 минут.

Уважаемый не риэлтор, нормальный у Вас французский, мой не лучше, и вообще вы большой молодец! И про суды и про предпринимательскую деятельность всё правильно замечено, но есть одно маленькое но. Страна большая, дела разные и я всегда на этом форуме беседовал о том, что отдельно взятыми судебными делами не нужно махать, как флагом успеха, или пытаться продвинуть свою повестку, были такие случаи, хвататься за какие-то персонализированные дела и так далее. Собственно, на этот форум вошёл именно с этим посылом, когда свой самый первый комментарий оформил в 2017 году со спора по судебной практике, которая не отображала сути вопроса автора, на мой взгляд. Возможно, субъективный, ибо с большим уважением отношусь к человеку, с кем велась дискуссия. Там была тема по земельному участку и незарегистрированному дому на нём. Тогда тема вызвала бурю эмоций, мне по этой ветке до сих пор звонят с разных регионов. Да, судебная практика - это хорошо, иногда это круто, ибо созданный прецедент может превратиться в стабильную практику, а с годами и в пересмотр действующих законов в виде поправок. Однако, решение суда по конкретному делу не является источником права и нормативным актом РФ для всего на свете по всей стране. С уважением,....

Добрый день!
По поводу предпринимательской деятельности - на сайте фнс читал статью или письмо о том, что покупая-продавая несколько квартир (4-5, по-моему, было) в одном налоговом периоде, это может быть классифицировано как предпринимательская деятельность со всеми вытекающими - отсутствием вычетов, налогообложением и тд.
По сути вопроса проще всего направить письменный запрос в региональное отделение УФНС. Теоретически можно, но трактовка этого положения на практике может быть непредсказуемой.

Арман, здравствуйте! Спасибо большое за ответы на комментарии, перечитала всю ветку вашего блога, очень много полезной информации. Этот блог единственный источник, где столь подробно рассмотрена данная тема. Даже в самой налоговой получали неопределенные ответы без какой-либо конкретики. У меня вопрос по суммированию площадей иного имущества. Можете дать ссылку по данному утверждению? Буду очень признательна, спасибо ещё раз за ваш труд, Арман!

Приветствую всех! Для предпринимательской деятельности нужны явные очертания и признаки системности продаж без образования юридического лица, а сама по себе продажа двух и даже четырёх квартир не будет считаться систематичностью только из-за ОДНОГО факта/наличия таких продаж. Не всё так просто, здесь суд обязательно разберётся и обычная семья не может попасть в один ряд с теми решениями о которых пишет не риэлтор, ибо учитывается и способ приобретения этих квартир и многое-многое другое. Например, о какой предпринимательской деятельности идёт речь, если квартиры получены по ДКП, дарению, наследству и приватизации? Вот продаёт человек сразу все четыре квартиры с разными основаниями права, скажите пожалуйста, какой суд посмеет этой семье предьявить предпринимательскую деятельность? Или даже если семья продаёт квартиры, купленные ранее, но по всем признакам - это семья, дети, маткап, опека, улучшение условий, выгодное вложение семейного бюджета, обеспечение каждого члена семьи имуществом на будущее, покупка квартиры рядом с институтом, продажа из-за смены детсада и так далее, можно долго продолжать. И совсем другое дело, когда например, один холостяк крутит и вертит квартирами, при этом нигде не работает, а значит официальным источником дохода является систематическая покупка и продажа квартир. Я к чему это всё пишу так долго? При всём уважении, а вы реально вписались в форум и стали частью площадки, но вот не нужно пугать людей кассационными и верховными определениями, честно. Давайте без "из пустого в порожнее", человек задал конкретный вопрос.

По существу вопроса, у нас есть вот такая реальная практика: семья продала две квартиры ранее минимального срока владения и купила одну с большей площадью и получила освобождение от уплаты налога с двух квартир, ибо общая площадь жилых помещений не суммируется (Минфин), а по отдельности каждая была меньше купленной. Соответственно, если купив всего лишь одну квартиру ФЗ-382 сработала, то покупка второй может только способствовать и никак не повредить.