Здравствуйте. Если 1/4 долю продаете в июне, то имеющаяся квартира будет единственным жильем на момент продажи в июле 2022. Мин. предельный срок владения единственным жильем - три года.
У мужа в собственности не имеется другого жилья/долей?

Арман, взаимно) и допустите, что глубокими и не с целью блеснуть, бывают не только рассуждения на интересные именно Вам темы)) и мой вход в эту ветку со своим вопросом, как раз может свидетельствовать отсутствие страха показаться в чем-то неосведомленной (что никак не вяжется с блистанием, уж согласитесь))).
С удовольствием прочитала ход рассуждений о "двух подходах", свои пять копеек не видела смысла вставлять, ибо согласна с мнением Михаила Шатова. Не вижу дуализма в толковании разъяснений ФНС по этому вопросу.

Наталья, не нужно так остро реагировать на обычную беседу. Просто в "двух подходах" так много интересного и глубокого, что уход от обсуждения главного вопроса приводит к мысли, что хотели блеснуть, а Ваш последний ответ убедил меня в очередной раз, что хотели именно блеснуть знаниями полученными "на юр. факе, правда не в РФ". Приветствую Вас на форуме, рад знакомству, и ничего страшного, что оно получилось у нас таким, каким получилось )

Цель не блеснуть, а разобраться в заинтересовавшем меня лично казусе.
//Отчего же, Арман, Вы решили, что вместо выяснения интересного мне момента, мне следовало продолжить вашу ветку дискуссии между двумя подходами? // Сожалею, если тон моего сообщения кому-то показался претенциозным. На самом деле, он недоумевающий и вопросительный. Ответ частично увидела в ответном сообщении, что НИГДЕ И НИКЕМ не регламентирован срок вступления в собственность/принятия ПРАВА собственности. Это к слову, Ваших, Ирина Вл., поправок к моим небрежно брошенным терминам. Если я последую за Вами в схоластику)), то хочу заметить, что Ваше исправление на «зарегистрировать право собственности» - это укоренившийся, но все-таки термин процессуальный (исходящий из известного всем условия возникновения этого права – момента регистрации). В терминологии же материального права, а именно оно и дОлжно употребляться при описании дефиниций юридически значимого события, коим и является переход права (в данном случае – собственности), корректно именно «вступление в право собств-ти» по всем основаниям (и дарение, и наследство и покупка…).
Вопрос восприятия и терминологии. У Вас при слове «принять» - сразу ассоциации с «принять объект по АПП», а у меня ассоциации с «принятием прав» (как-то так учили на юр.факе, правда не в РФ и давно, поэтому тоже имею право на ошибку или небрежность) . Главное (для меня) – это понимание сути вопроса, а не уход в казуистику, ибо не ставлю задачу в беседе придираться к терминам собеседника, а их достаточно уже укоренившихся в проф.сообществе, и задавшись целью – можно найти в речи почти у всех))
Повторюсь, что меня заинтересовал тут конкретный вопрос и полученный ответ НИГДЕ и НИКЕМ не регламентирован срок вступления дольщика в собственность. Что заставляет теперь идти и покопаться в н-п базе.))

Доброе утро! Человек просто хотел блеснуть, но тогда нужно было проявить себя в дискуссии между двумя подходами, а там Ирина Владимировна и Даниил подняли планку так высоко, что тема давно вышла за рамки вопроса и вновь прибывших )).
Коллеги, давайте остановимся. Для автора вопроса нужен практичный ответ, а не изящный или около вопросный. Считаю позицию Ирины Владимировны и Даниила, об особом правовом статусе субъекта, хорошей темой для обсуждения среди профессионалов, и возможно, что когда-нибудь правовая справедливость восторжествует, а пока можем довольствоваться только тем, что имеем, т. к. нельзя наших читателей вводить в заблуждение. Их не поймут ни в налоговой, ни в письме Минфина. Можно даже предположить с какими глазами они посмотрят на налогоплательщика и что скажут: " - Извините, Вы имеете 1/4 доли в одной квартире, а также фигурируете в ЕГРН в другой квартире (или не фигурируете, не важно, если куплено в браке), и при этом утверждаете, что у Вас ЕДИНСТВЕННОЕ жильё?" Представили глаза налогового инспектора, который смог воспроизвести это вслух? Если представили, тогда действительно пора прекращать, а тему перевести на другую площадку для разминки мозгов.

Наталья, странно, что Вас не смутило то, что "не один а сразу НЕСКОЛЬКО комментаторов тут рекомендуют не принимать в собственность НОВУЮ квартиру". :-)) Не смутило и то, что никто до Вас не возразил ничего по поводу этой рекомендации.
А что такое "принять в собственность"? Это какое действие дольщик должен совершить? Что Вы имеете ввиду? Получилось что-то среднее между "принять квартиру по акту приема-передачи" и "зарегистрировать право собственности на квартиру". Полагаю, что "принять в собственность" в переводе с вашего языка означает "зарегистрировать право собственности"
По этому поводу ознакомьтесь с любым Договором долевого участия еще раз - там указанные Вами сроки и штрафы относятся исключительно к физическому приему квартиры и подписанию акта приема-передачи. А вот сроки регистрации права собственности ни законом, ни договором не ограничены. Вы невнимательно и видимо только однажды прочли ДДУ.
Так же невнимательно Вы прочли и вопрос этой ветки - продавать эту НОВУЮ квартиру автор вопроса не собирается, речь идет о продаже другой квартиры, которая оформлена в собственность 4.5 года назад.

Странно, что не один а сразу несколько комментаторов тут рекомендуют не принимать в собственность НОВУЮ квартиру, акт приема-передачи которой уже подписан (в апреле 2022 года) . Неужели не видели ни одного договора дольщиков с застройщиками (?) в которых всегда прописывается обязанность дольщика принять собственность в срок (по опыту - от 7 до 30 дней) считая со дня подписания Акта приема-передачи и нести бремя содержания квартиры (коммунальные и пр..), со штрафными санкциями за нарушение этого обязательства...

Цитата: "Только не оформляйте собственность на ипотечную квартиру, пока не продадите"
вызывает недоумение и вопрос к комментаторам: если советуете не принимать автору (дольщику) в собственность, то на каком основании вы предлагаете отчуждать недв.имущество не находящееся в собственности? По договору уступки права требования ?! которое невозможно после сдачи дома в экспл-ю.

Ирина Владимировна, при условии исчерпывающей информации в первом посте данной темы, доход от продажи в июле 2022 квартиры, находившейся в совместной собственности супругов 4.5 года (единственного жилья у каждого из супругов) не подлежит налогообложению у каждого из супругов.

Иосиф, ну если Вы так считаете, то поясните, пжлста, кто из супругов заплатит налог и как его подсчитать?

"У такого субъекта особый правовой статус, который закреплен законодательно. И именно это "единый" правообладатель выступает продавцом и получает доход, и его "единого" следует рассматривать как налогоплательщика"Даниил, не только мы с Арманом Барекяном, но и Налоговый кодекс с Вами не согласен, потому, что в нем нет такого толкования.