Добрый вечер, подскажите пожалуйста, если сделка проводится через нотариуса, значит она безопасна для покупателя? Несёт ли нотариус материальную ответственность? Или такие сделки могут оспариваться в суде и суд может принимать сторону продавца?
Дело в том, что если записываться к нотариусам, сложилась такая тенденция, что те, кто более строгие в требованиях к продавцу(просят справки пнд, освидетельствование итд) , то к ним очень сложно попасть, очередь уже расписана на два месяца, а те, кто говорит, что ничего не нужно, достаточно побеседовать, к ним хоть завтра можно попасть))
Другой пример: нотариусы не несут ответственности по части компенсации за внезапно появившихся родственников из Аргентины или Мозамбика, из Российской глубинки и т. д. Как нотариус будет запрашивать информацию о детях наследодателя, о существовании которых даже сами родители парой не знают? Одним словом, работает это всё немного иначе и принимать меры несомненного нужно, а не перекладывать ответственность на нотариальную контору. Нет такой практики, что в лице нотариуса нашли крайнего и можно покупать всё подряд, только потому, что есть крайний и этот крайний заверил сделку, ключевое слово «заверил», а не стал гарантом. Если у вас нет своего специалиста (риэлтора), юриста, человека, который искренне озадачен добросовестностью покупателя и безопасностью всей сделки, тогда воспользуйтесь услугами нотариуса, ибо это хоть что-то, чем ничего. Но лучше всего, когда сам специалист принимает решение о привлечении нотариуса ограничено точечно (отдельные заявления и так далее) или в полной мере с заверением договора купли-продажи. Одно очевидно, что если надеяться на одного нотариуса, то он не будет с Вами с первой минуты и до последней. Нотариус со своего кабинета выходить не станет и сопровождать сделку, его не будет на предварительном просмотре, на приёме квартиры по передаточному Акту, на выборе этой квартиры, он не будет оценивать вероятные риски, не будет советовать, с окна своего кабинета, что Вам покупать и от чего лучше отказаться и многим другим не поинтересуется. Сравнивать работу агента (юриста) с работой нотариуса - это например, тоже самое, что сравнивать работу хирурга и анестезиолога. Нельзя говорить, что один лучше, чем другой или с одним лучше и безопаснее, а с другим не очень и без страховки. Каждый делает свою часть работы и на своём месте, просто есть сделки, где работа нотариуса не нужна вообще, также как, работа анестезиолога, если хирург может вылечить без операции, своими средствами без наркоза. Нотариус сделает свою работу примерно за 35 000 рублей, надеюсь без ошибок, чтобы потом не отвечать перед клиентом своим имуществом за неправильно составленный договор и прочее. У Вас возникнет справедливый вопрос: - а чем тогда отвечают риэлторы? Скажу Вам прямо, лично у меня, как у юр. лица, нет обязательств перед своими клиентами отвечать имуществом, как позиционируют некоторые наши коллеги, в частности агентства. Это неправда и всего лишь пиар ход, но могу сказать уверенно, что хорошие специалисты, добросовестные агентства не должны допустить ситуации, когда кому-то нужно за что-то отвечать. Сделают максимально возможное, чтобы избежать подобного сценария и даже если сам нотариус сделал что-то не так, а такое бывает и очень часто, то проконтролируют, ибо человеческий фактор никто не отменял, я уже молчу о сговоре по умолчанию против покупателя, не буду о плохом. Элементарно, даже на примере геморроя с деньгами, что привёл выше, нотариус отправит в суд разбираться, с формулировкой, что свою часть работы выполнил качественно: при мне договор подписан, личности мной удостоверены, передача денег происходила не через депозитарий нотариуса (не все нотариусы имеют подобные возможности), так, что в суд господа и только в суд, там ищите причину, по которому обязательства по нотариально заверенному договору не выполнены сторонами сделки. Так вот, риэлторы осуществляют и организовывают процедуру выполнения обязательств между сторонами сделки. Не отвечают, в кавычках, всем имуществом, а организовывают безопасность взаиморасчётов, если мы говорим о конкретном примере, но есть же и много дугой работы, чтобы ситуация не дошла до абсурда, когда уже никто не поможет в том числе нотариус, народом любимый и мной тоже, так как без этого ведомства не представляю некоторые вещи в череде сделки, не представляю также, как не представляю сложную операцию без анестезиолога. С уважением, Арман!