Здравствуйте! А ни один риелтор вам не подсказал, что как только ваша квартира получает нового собственника, то шанс получить ее назад резко приближается к нулю..? И то, что у нового собственника налог будет при продаже- тоже молчат? вы действительно считаете, что в опеке сидят этакие простодЫры и то, что вы придумали- они не встречали в жизни? Риелтор может сопроводить не только такую сделку, вопрос в том- какие последствия за этим последуют, так сказать, насколько крепко "облико морале"... идите простым путем- проконсультируйтесь в опеке- они вам не враги... Иначе наворотите дел, никакой ложкой не расхлебать!

Роман, задайте ваш вопрос в отдельной ветке, разберемся..)

Вот похожая ситуация. Есть 3 квартиры, в одной доля ребенка, вторая в залоге у банка, третья - чистая. 2 -ая и 3-я оформлены на меня. Переехали в Москву во 2-ую квартиру, планируем продажу 1-ой. Регистрация пока старая. Наша опека (не Москва) не практикует вывод средств на блокированные детские счета. Предложили выделить долю ребенку в 3 квартире. Прочёл ответы в этой теме и понял, что это тупиковый вариант. Обмен долями нельзя проводить?

"Рассматриваем вариант продать квартиру в Моск.обл. родному доверенному лицу, а потом с разрешения опеки купить у него доли в этой квартире взамен долям квартиры в Лен.обл." - а представьте себе вариант: опека по каким-то причинам блокирует сделку (всякое бывает, мы же не знаем подробностей. да и решения опеки далеко не всегда предсказуемы). и ваша квартира в мо остается в собственности у доверенного лица. прикольно, правда? )) к сожалению, как показывает практика, после таких поворотов доверенные лица часто очень быстро теряют свое доверие. не говоря уже о том, что в процессе всех этих манипуляций с доверенным лицом может что-нибудь случиться (все мы под богом ходим). вы уверены, что ВСЕ его наследники будут столь же доверенными по отношению к вам?
про налог при обратной продаже вам выше наталья коковихина уже сказала.
и да, с технической точки зрения прав тот риэлтор, который говорит про двойной перекид. но вы представляете, какой должен быть уровень доверия между всеми участниками процесса и полное отсутствие каких-либо случайностей? это и с одним-то стремно, на ниточке. а тут двое...
нет, конечно такие схемы реализуются. мы же в россии )) особенно хорошо они реализуются в южных регионах (ростов-краснодар-ставрополье ну и, конечно же, северный кавказ). но москва и питер... трижды задумайтесь.

Здравствуйте. Такие сделки не редкость. В ООиП тоже всё понимают. Прежде, чем переоформлять квартиру на родственников через мнимую/притворную сделку, следует всё основательно взвесить. В Москве и МО опека разрешает деньги с продажи детских долей вывести на блокированные детские счета, при условии, что продается не единственное жильё. Такие прецеденты есть. Не изобретайте велосипед, пока не проконсультируетесь в местной опеке по месту регистрации несовершеннолетних. Доверять "доверенному лицу" тоже не следует на сто процентов, неизвестны последствия...