пятилений срок - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

пятилений срок

Vladimir Tsekhovoi

20 июня 2024

Вся Россия

8 393

вопрос только уважаемым опытным риэлторам, когда начинается пятилений срок владения домом? продавец сомневается и не хочет продавать, много лет назад был куплен маленький домик, получено разрешение на реконструкцию с увеличенигм площади, после регистрации изменений 5 лет не прошло, когда отсчитыватся пятилетний срок владения от момента покупки или от момента регистраци увеличения площади дома?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

дом реконструкция покупка недвижимости срок владения

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 39 м², этаж 9

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 17

Алтуфьево

21 мин.

ЖК "В стремлении к свету...", Илимская улица, 1Вк3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Планерная

8 мин.

Планерная улица, 18К1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

21 июня 2024, 01:54

Лучший совет

надо смотреть, изменился ли кадастровый номер дома и какое основание права стоит в ЕГРН: старый ДКП плюс реконструкция или только реконстукция.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

Автор

21 июня 2024, 08:11

спасибо большое уважаемая Ирина Владимировна

44/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

21 июня 2024, 15:10

Что-то вы напутали со "свежестью" писем минфина))

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

Автор

22 июня 2024, 07:34

спасибо теперь вижу что напутал, но в итоге все равно не понятно что делать, ибо письма меняются, а налоги платить никому не хочется и объект не купить в итоге

159/50 000

Павел Грозов

20 июня 2024, 23:19

Здравствуйте.
Если изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией произошло без изменения внешних границ (надстройка), то это не влечет за собой прекращения права на него. Если же внешние границы изменились, то возник новый объект. И, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации."

492/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

Автор

21 июня 2024, 08:18

спасибо большое уважаемый Павел, я раскопал сегодня ночью согласно письму минфина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675 18.01.2019 если кадастровый номер не изменился и не изменилась номенклатура собственников то срок идет от старого договора покупки, но там есть приписка что само это письмо не устанавливает норм и налоговая может поступать по свему разумению.....вот в чем сложность, .... прошло уже 6 летот письмаминфина, как поступит налоговая? может написать прямо в налоговую чтобы сама и разъяснила?

501/50 000

Vladimir Tsekhovoi

Автор

21 июня 2024, 08:32

ваш ответ базируется выидимо на 19 сентября 2012
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188 которое более свежее , то есть вывод что правы вы и срок отсчитывается от рекнструкции, спасибо большое, стоит ли делать зарос в налоговую может они еще разъяснят каким нибудь третьим стпособом?

354/50 000

Павел Грозов

22 июня 2024, 00:30

Да, Ирина Владимировна права: с датами Вы перепутали последовательность) Была ситуация, когда реконструкция не привела к изменению внешних границ объекта, кадастровый номер остался тем же и вопросов никаких не было. Если появляется новый объект, для ФНС все начинается с нуля.

276/50 000